独家盘点 2016年大同楼市十大关键词之二手房

发布时间：2016-12-10 来源：0352房网编辑：范强

摘要：时光如水，岁月如梭，弹指之间，2016年仅剩下20天。回顾这一年大同楼市的变化，尤其是二手房市场也是可圈可点。二手房市场可以分为租房市场与出售市场。

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二手房交易漫画图

2016年大同租房市场

小编先来说说租房市场，可以概括为略显平淡。大同的经济总量不高，成规模的企业屈指可数，如同煤集团、中车集团大同机车厂、重汽、山橡集团等，但这些企业都有员工宿舍及职工福利房，员工不需要租房。正因为大同是一个四线城市，常住人口总数为331.8万，城区常住人口为66万，经济发展缓慢，外来人口少，租房的人群大致有外来务工人员、周边县市人员、拆迁人员、小微企业办公等，有限的租房者导致租房市场的冷淡。

2016年大同二手房销售市场

对于二手房的销售市场，主要分为两部分。新小区（指交房5年内的小区）二手房销售市场明显火热；老旧小区二手房却少有人问津，可以说是两极分化。

2008年，大同扩大城建规划，大规模拆迁增加了市民对住房的需求，从2015年11月，为了减少商品房的库存，大同市政府出台相关政策，将回购的商品房做为拆迁安置房。加之近几年大同市刚需购房者在增加，相关数据表明，从1984年到1993年，大同市人口增长率都在10‰，这些人都到了适婚年龄或者准备结婚的年龄也需要购房。根据0352房网楼盘数据显示，现在大同在售的楼盘中，基本都是尾房，导致许多刚需购房者拿着钱却买不到合适的房。

出现上述这种情况，就使得很多购房者把目光转向了二手房市场。在大同的新小区二手房，尤其是房龄不满五年的二手房，被购房者所热衷。这些小区大部分地处繁华区域，周边配套设施完善，小区内环境好，交通便利。即使是二手房，价格也没有比新房便宜多少，甚至好楼层、好户型的房子价格比新房价还高，但这却挡不住购房者对这些房子追求的脚步。

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新小区环境图

老旧小区二手房市场惨淡的情况却与新小区二手房市场形成了鲜明的对比。老旧小区的房屋，房龄大部分都在十五年以上，这些小区总体环境差，配置陈旧，物业管理跟不上，甚至有的小区就没有物业；人多且杂，捡破烂收废品等人经常在小区内游走；规划落后，道路狭窄，停车难及通行难是普遍的状况。老旧小区除了这些缺点还有一个就是户型基本都不大，对于今天人们对居住水平的提升，这些房屋满足不了现在人们的需求。