人民币跌跌不休 楼市限购频出 大同房价咋走

摘要：今年的秋天是一个“多事之秋”。国庆期间两大重要事件引起各界关注，一件为“跌跌不休”的人民币，另一件为楼市限购限贷新政。

       当限购新政遇上人民币贬值，一线楼市成交量下降，房地产投资撤离，购房需求减少。楼市“降价风”频吹，从来未曾止步过的房价这次真的会降吗？

限购新政遇上人民币贬值

       人民币第一次大贬值发生在2015年8月11日到13日，三天大贬值震撼了全球金融市场。第二次大贬值，在2016年1月达到高潮，在投资者中造成了恐慌。2016年国庆过后，人民币贬值一天一个台阶，连续刷新6年新低。

       那么，大同房价会不会受到这一波儿人民币贬值热潮以及限购新政的影响呢？现在，小编就赐予大家一个时空虫洞，让我们穿越回前两次人民币贬值潮中看看大同市各大楼盘房价究竟是涨是跌！

       前两次人民币贬值潮中大同房价基本维持稳定

       小编从0352房网数据中心了解到，两次人民币贬值潮中大同主要在售楼盘价格并没有出现大幅下跌现象，期间价格下跌楼盘比重均占12%，且下跌幅度较小。相反，受政府回购商品房的影响，在2016年1月份，大同不少楼盘还出现了小幅上涨。

2015年8月大同楼盘价格涨跌情况

2016年1月大同楼盘价格涨跌情况

       从以上数据我们可以看出，在前两次人民币贬值潮中，大同多数楼盘价格相对稳定，几乎不受人民币贬值影响。

       楼市双限政策下大同10月房价小幅下跌

0352房网数据中心大同房价走势图

       上图是0352房网数据中心有关大同在售房屋价格走势图。数据显示，2016年10月份大同楼盘均价为4781元/㎡，环比上月每平米下降7元。该数据表明自国庆部分一二线城市执行双限政策以来，大同楼盘均价虽然出现下降，然而下降幅度并不是很大。受大同楼市淡季来临的影响，大同房价出现了小幅下跌，属于正常波动范围内。

       从目前的统计数据来看，楼市限与不限，大同房价仍旧按部就班。人民币贬值潮也未给大同房价带来巨大影响，大同房价仍处于正常变化范围内。小编个人认为，按照现在的趋势来看，短期内大同房价不会出现大幅下跌。

       短期内大同房价不会大幅下跌主要有三大原因：

       首先，本轮楼市限购的主要目的之一，就是要将购房需求从热点城市挤压至去库存压力较大的非热点城市，对大同这个非热点城市来说，应该算是一个利好。在调控之前，随着大同尤其是御东地区交通、商业、娱乐配套等设施的逐渐完善，已经有不少来自北京等城市的外地购房置业者前来选房，在北京、天津、合肥、郑州等城市重启限购之后，势必会将部分一二线热点城市的购房需求引至大同。

       其次，购房需求的增多，现有房源的减少，致使近年来大同楼市供需矛盾不断激化，大同房价也趁势一路走高。根据0352房网数据中心房价走势显示，大同房价一直呈现波动上涨状态。2016年7月份，大同房价出现大幅增长，相比6月份每平涨177元，环比增长高达3.9%。从大同近年来的房价涨跌趋势来看，大同房价短期内预计不会出现大幅下跌。

       最后，已经买房的不允许开发商降价。就大同目前的购房市场来看，许多人手里都会有一套两套房子，或者是自己居住或者是投资，如果房价下跌，这些人手中的财富就会出现贬值。只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种情况下，开发商就算资金出现问题，也不敢冒降价风险。

       小编个人认为就从目前来看，楼市限购限贷、人民币贬值并不会给大同房价带来太大影响。

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