五证成购房者买房必看条件 自己可查预售许可证
发布时间：2015-01-13 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近年来，随着
购房意识不断趋于理性，
买房时五证也成为很多购房者参考的条件，没有五证是办不了
房产证的。
一般而言
房地产商在预售
商品房时应具备《
建设用地
规划许可证》、《建设
工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有
土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源局和房屋管理局核发。但是目前
大同楼市很多项目在五证不是齐全的时候就开始
销售，属于边销售边办证。
五证成购房者买房必看条件 自己可查预售许可证
五个证哪个都是重要的，而且有前后取得的顺序：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证。没有五证是办不了房产证的（除非房地产商很有钱，资金很有保障，不用预售，直接办正式销售）。不过如果房管局做了备案后，就说明房子有保障了，将来出了问题房管局会处理的。
现在的
大同楼市，不是所有的
楼盘都是在五证齐全的情况下才
开盘销售的，很多楼盘都是在证件不全的情况下就已经开盘了。但是部分楼盘还是遵守了在证件齐全的情况下开盘销售，如
华唐城及
永昌雍锦台等，这两个项目一个是商业一个是
住宅，他们都是在证件齐全的时候才开盘销售的。大同现在很多楼盘都是一边盖房子、一边销售同时办理证件。按常规来说，房子只有在
封顶以后，才可以办理预售许可证，换句话来说，就是房子在封顶以后，才可能是五证齐全的。
近年来，随着购房意识不断趋于理性，买房时五证也成为很多购房者参考的条件。就大同楼市来看，很多楼盘虽然不是在五证齐全时开盘，但是当房屋封顶或者是
交房的时候五证都已经办理完毕。就大同购房者来说，如果条件允许多数购房者都会购买一些五证齐全或者是
现房的楼盘，这样就以为这房屋有保障了。条件有限的购房者也会选择一些信誉好、实力雄厚的
开发商建设的项目，虽然没有五证，但是开发商是值得信任的。
很多楼盘接待中心墙上挂的五证都是复印件，所以很多购房者会怀疑证件的真实性。其实购房者去楼盘实地看房的时候，关于五证的问题，多数置业顾问也会如实应答，有就有没有就没有，而不会以假乱真。如果购房者想要自己查询预售许可证号，可登陆
www.dtfc.gov.cn进行查询。
