广州市国土房管局：严格执行“限购”政策
2013-12-26 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：在前日召开的市人大常委会上，广州市国土房管局表示，明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
消息引起热议的同时，25日广州市国土房管局首次在其官网公布了一份严格执行“限购”政策的文件。该文件落款日期是12月17日，但此前并未对外披露。
房地产业界专家认为，广州明年肯定不会放松限购，因为不具备放松条件，但限售限签限价地方性政策有可能会放松。专家表示，官方口径仅提出“明年探索逐步取消限购”等政策，并未表示要“取消”。
事实上，在2012年年初，市国土房管局也曾表示将探索差别化限购政策，但至今仍未推出。
住房保障达到规模或可取消
日前召开的市人大常委会听取了市国土房管局等4个部门关于落实《政府工作报告》情况的汇报。其中，市国土房管局在“明年工作打算”中提到，将以建立住房管理长效机制为重点，加强住房管理工作。加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
广州会否在明年取消限购政策?合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州明年肯定不会放松限购，因为不具备条件。至少要在建立长效机制后，再有个过渡到长效机制的时间。明年预计广州仍将执行“3年社保或税单”的限购政策，这样就可以控制20%的外地购房者需求，珠三角地区的购房者想到广州买楼暂时无法实现。从短期看，政府在未来2～3年内仍将以加快完善住房保障体系为首要任务。只有当住房的社会保障超越过往并达到一定规模时，以“限购”为代表的行政干预才具备退出的条件。
广东省房协理事赵卓文也表示，明年广州限购政策并不具备退出条件。若广州贸然取消限购，明年广州的一手楼均价将轻松突破2万元。楼市失控的风险，政府需认真研究。
限售限签限价政策或会放松
赵卓文认为，如果明年广州没有新建住房价格控制目标，则限价、限签、限售等可以有条件逐步放开。
黎文江也预计，明年限售限签限价地方性政策有可能会放松，目前楼市调控政策行政干预色彩太浓，“双合同”使得房价统计变成数字游戏，所以政府指导价应该会取消，房价调控目标也有可能不再提及。限价限售限签的放开，可能是分区域性或者是结构性的，比如先从外围四区两市放开，或者是在豪宅销售方面放开。
中原地产项目部经理黄韬也表示，广州把增城、从化纳入房价数据统计，进一步拉低了全市房价，因此对限价政策的执行欲望没有此前那么强烈，很可能会取消对个别区域的限价、限签措施，特别是外围一些房价相对较低的区域。
律师说法：地方政府仍有 自由选择空间
限购政策为国家性政策，广州能否改动取消限购呢?有律师表示，国家出台调控政策时提出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。但并未指定要在哪个时间段限购及如何限购，因此地方政府仍有一定的自由选择空间。
逾六成北上广市民认为 物价房价还将明显上升
25日，广州社情民意研究中心发布的一项民调显示，北上广市民对今年物价和房价的不满意度合计高达75%。其中，对房价不满者大幅增加18个百分点;而政府调控效果也广受市民诟病，尤其是房价调控，不满意者多达66%，大幅增加20个百分点。对于明年的趋势，超六成市民预期物价和房价将明显上升。
据悉，今年11月，广州社情民意研究中心进行了“2013年度物价、房价和股价北上广市民看法”民调，了解市民对物价、房价和股价的看法，以及对政府调控效果的评价。
民调显示，对物价、房价和股票价格的变化，北上广受访市民中表示“满意”和“比较满意”的甚少，均不超过10%;而对房价和物价变化，“不满意”和“不太满意”的人合计多达75%和59%，对股价变化不满者也有39%。
而对未来一年的趋势，超六成市民预期物价和房价将明显上升。民调显示，认为“明显上升”和“有所上升”的人合计分别多达68%与61%。其中，预期房价上涨者较去年增加了8个百分点。
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