假离婚避房税愈演愈烈 楼市要靠政策而非对策
2013-11-07 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：今年春季以来，“国五条”细则如一夜寒风刮向中国的每一个角落，二手房个税按照转让所得20%计征的规定，更是一夜之间成为各地街头巷尾热议的话题。虽然后来证实真正实施该政策的城市为数不多，但个别城市，尤其以北京、上海领衔的一线城市，大批二手房业主和购房者迅速行动，寻找应对措施，网上更是有人晒出了各种避税的办法，其中，已是旧招的假离婚避税买房手段依然在这次新政下散发出新的“光芒”。
有人算了一笔账：如果离婚，财产分割会省下20%的所得税，离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷。一套总价300万元的房子能省下50万元的税款，相信会有不少夫妻愿意为此假离婚。房地产调控导致的这种畸形的扭曲人性的结果，恐怕在全世界也是绝无仅有的。
一线城市离婚率暴涨
据北京市民政局日前公布的数据显示，今年前3个季度离婚登记数量达到39075对，已经超过去年全年的数量，与去年前3个季度相比则暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。业内人士认为，离婚数量持续增长，与现在的独生子女不懂得包容和谦让有关，而今年这一数字异乎常规地快速增长，则与国家出台“国五条”限购政策之后，有一些人钻政策空子避税有关。
今年3月，北京楼市“国五条”调控细则出台，规定严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，而该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。
专家表示：“并不只是北京，全国很多一线城市都存在这种现象，如果出台的政策更加细化，有相应的条款可能会减少这种情况，这需要相关部门加强沟通和协调。”
避税假离婚不可取
在一些人为几万元到几十万元而轻率假离婚、假结婚的过程中，更多的人在思考：应当怎样对待公共政策?公共政策又将怎样应对一些人对公共政策漏洞的利用?从这个意义上说，假离婚、假结婚现象也在给百姓上课——推动百姓的自我教育，提升大众的公民素质。
律师李建中指出，根据《婚姻法》规定，离婚后要复婚，一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，倘若假离婚弄成真离婚，得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。另据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此，如果证据确凿，假离婚、假结婚所签订的合同不受法律保护。
以离婚为手段来避税的人，即使是在完成房产交易成功避税后又复婚的，其婚姻终究因此出现了伤疤，这种对婚姻的轻率做法不值得称赞。但在现实社会里，婚姻与经济利益存在着剪不断理还乱的关系，为了避税而离婚，也是经济社会里的一种现实考量，虽然不够高尚，却很实际。一项公共政策，旁生出了这样的社会效果，这间接佐证了这项政策存在的偏误。
楼市政策“10年空调”、越调越涨。北京出台的楼市新政“京七条”中规定，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房，这样宽松的条件，必将催生购房大军，但如果继续使用假离婚这一手段，做法有违道德伦理，确实不可取。
完善制度避免假离婚
然而，在街头巷尾、网上网下，各界舆论虽然认为搞假离婚、假结婚等过于轻率，但普遍认为“老百姓为节省几十万元而离婚或结婚，可以理解”。房地产观察人士指出，一段时间以来，围绕着楼市调控政策，引发了很多“溢出效应”，比如“离婚为避税、结婚为买房”。由此说明，房价已经不是一个单一问题，其背后是更深层次的“集成问题”，涉及经济、社会和心理等诸多方面。
假离婚、假结婚现象使人们对国家调控房价的政策有了更深的认识。有网友说，这是“婚姻对策”给公共政策制定上了一堂课，要避免假离婚现象的发生还需要制度设计进一步完善。
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