股份制商业银行密集调研房企 或收紧房贷政策
2013-07-23 来源：中国证券报 编辑：张璇
摘要：自银行“钱荒”以来，多家商业银行目前正在全国调研房地产企业，如果调研结果不乐观，可能进一步收紧房地产贷款投放。在经历了今年一季度“井喷”之后，二季度房地产开发贷增速有所回落。
中国人民银行近日公布的数据显示，截至6月末，房地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比3月末低4.2个百分点。多位银行人士表示，在“名单制”管理下，银行对二三线城市的开发贷投放相当少。北京(楼盘)中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果银行进一步收紧开发贷，房屋销售一旦不景气，房企可能被迫调整房价。
多家开发贷整体紧张
在今年全国银行业监管工作会议上，银监会重申，银行应认真执行房地产调控政策，加强名单制管理和压力测试。
中国证券报记者获悉，一家大型股份制银行总行正在全国调研房地产企业，如果贷款到期后展期续贷的压力大，可能进一步收紧房地产贷款投放。
华南和北京地区多家银行人士表示，一线城市的开发贷投放比二三线城市多，大型房企比小型房企更容易获得贷款。整体而言，银行开发贷额度较紧张。华南某二线城市邮储银行信贷负责人表示，在“名单制”管理下，只有保利、越秀、万达等大型房企才能获得银行贷款，小开发商申请贷款很难。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年北京地区的房地产开发贷一直处于利率高、放款难、额度少的状况，5、6月份尤其紧张。
不过，一些银行的经营策略有所不同。平安银行(000001,股吧)人士透露，去年底和今年初，总行曾下发文件，希望提升房地产开发贷的市场占有率。一些二三线城市的农商行给予房地产企业的开发贷较多。
及时预判 未雨绸缪
专家指出，地方政府财政收入约30%与土地出让和税费等相关。在经过多年的价格上涨后，如果房地产价格下跌，将对银行和地方政府财政收入带来冲击。张大伟表示，如果下半年住房销售出现下滑，地产商可能被迫降价销售以回笼资金。
专家表示，这种情况最可能首先在二三线城市出现，因为很多银行认为二三线城市的房地产市场存在风险。如果“用好增量、盘活存量”的政策思路持续，二三线城市房价可能率先出现调整。如果房价下跌，银行的按揭贷款和房地产开发贷的资产质量将受到冲击。在这种背景下，银行对全国房贷进行摸底，是居安思危、未雨绸缪之举。
不过，房企的融资渠道有望拓宽。近期市场对房地产上市公司再融资开闸的预期强烈。东莞证券发布的研究报告指出，最近3年二级市场融资受阻，不少房地产上市公司转向信托、私募等融资渠道，一方面导致房企整体融资成本上升并最终转嫁到房屋售价上，另一方面推高了社会整体资金成本，吸引更多资金流入房地产产业链，对实体经济产生“挤出效应”。
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