楼市成交大势未改调控将更多注重落实和细化

2013-06-13 来源：0352房网编辑：李建霞

摘要：端午节小长假期间，一线城市相继迎来推盘高峰。在“限价令”的影响下，开发商普遍加大了推盘力度，之前因受到预售价格限制的部分楼盘在这期间开始借机入市。业内人士表示，今年楼市调控行至中场，市场环境发生转变，目前，一些地方已经显露出政策预调微调的迹象。部分开发商针对限价令适当调整了战略、降低了预期。下半年楼市总体向好的趋势未变，调控政策将进一步完善。

　　开发商降低预期跑步入市

　　在对一线城市加强对新建商品住宅的预售和价格管理后，楼市预售证审批曾陷入短暂低迷甚至停滞。一些楼盘因价格问题，导致预售申请迟迟得不到审批。不过从端午节开始，各地开盘项目明显增多，刚需盘成为开盘大军中的绝对主角。

　　“从北京限价令的执行情况看，可以说是开发商‘从了’政府。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在短时期内预售价格监管的政策并没有松动的迹象，但开发商的资金成本压力使得他们不得不服从政策、降低自己的预期。“事实上，限价令并没有要求房价下跌，只是要求不上涨。开发商为了保持正常的销售周转速度，只能在政策影响下做出调整。”张大伟直言，之前有些项目试探性的进行预售申请，但从实际情况看，监管部门对价格监管的力度还是很大的，因此开发商不得不进行调整。

　　在一线城市限价令实施一段时间后，北京楼市在端午迎来了集中入市的小高潮。统计显示，有11个楼盘在假期集中入市，其中绝大多数是均价在两万元左右的“刚需盘”，所供应的户型也以90平方米为主。根据北京市住建委的信息，仅6月11日当天，便有5家楼盘获得预售许可。而6月以来，北京已有11个项目拿到预售证。其中部分楼盘此前曾受到“限价令”的制约，推迟了拿证时间。“预售限价政策取消的可能性很小，这使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。”张大伟直言。

　　端午节小长假期间，上海也有7个楼盘计划入市，总计推出房源近1500套。刚需楼盘重新成为主打，其中位于闵行马桥的万科城计划一次性推出600套房源。“带有指标性意义的万科，一次性推出房源600套，说明开发商对市场较有信心。”一位本地房企销售总监这样分析。

　　深圳楼市改善型楼盘也大行其道，3个月内将有近2000多套的改善型住房在售或即将入市，借着端午节之机，开发商再掀推货高潮。假期广州则有4个项目计划推盘入市，总供应量在千套左右。整个6月广州预计有51个楼盘开盘或推出新货，包括住宅项目40个，商业项目11个。但由于受“限价令”的影响，整体推盘量较5月有所下滑。

　　汉宇地产分析师指出，5月以来房企普遍加大供应力度，表明开发商看好当前市场销售，旨在实现跑量销售。

　　楼市成交向好大势未改

　　今年上半年，楼市政策仍然从紧，各地也频繁出台调控细则，但一线城市的房价看涨预期仍强烈。

　　在二手房迅猛的涨价中，很多人把目光转向更偏远区域的新房。但在购房过程中，楼层朝向较好的小户型房源早早便被抢光。一线城市中刚需数量太大，小户型几乎都是“日光”，每次开盘稍有犹豫便抢购不到。

　　今年前五月调控政策频发，但楼市特别是新房市场成交热度并没有明显降温

　　5月上海市商品住宅成交面积达到92.30万平方米，环比上涨2.23%，比去年同期上涨了14.53%;成交均价达到23219元/平方米。佑威房地产执行董事黄志坚表示，与2012年同期相比，上海5月楼市量价齐升，目前的市场环境总体上明显好于去年。

　　深圳市规划国土委的统计数据则显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%，同比增长21.9%;成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，同比增长了22.68%。

　　北京楼市近期更是迎来一二手房的全面增长。数据显示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅网签总量为2179套，环比前一周的网签量上涨了13.3%，与去年同期的网签量相比上涨了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登记量较5月上涨了57%，新增有效客户登记量上涨了5.7%。

　　业内人士分析，2013年房价延续2012年下半年的利好趋向，政策对市场的作用正逐渐弱化，一线楼市房价仍存在上涨预期。

（责任编辑：李建霞）