彭文生：房地产泡沫严重 房产税推出势在必行
2013-06-08 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房产税对房地产有重要的影响，房产税对房产需求的影响，房产税有利于盘活闲置房产，提高资源利用率，空置房产持有成本上升，使投资购房者为转嫁税负而尽量减少空置的时间，将房产出租，这将减少房产的空置率，有效盘活资源，缓解需求压力，房产税对房产市场供给也有重要影响。
“房产税作为财产税的一种，是税收变革的主要方向。房产税的引进和推广是不可避免的趋势，只是时间早晚的问题。”这是中金公司首席经济学家彭文生日前在搜狐独家网络合作的清华五道口金融家大讲堂上抛出的观点。
彭文生认为，从目前来看，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，导致贫富分化加剧。新型的城镇化投资必须要控制好房价。以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。
他强调，除了抑制高房价外，当前财税政策的改革也需要适时推出房产税政策。中国流转税占整体税收的比重为60%，是全球最高的。因此，目前的财税体制让低收入群体的税负比富人、比高收入群体还要高，这就加大了收入差距，同时也不利于扩消费促内需。
彭文生认为，中国改革开放30年来释放出的人口红利、制度变革红利、全球化红利，都将并行或先后面临见顶回落的趋势，应该探索中国经济新平衡的路径。
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