京有关领导放话：房价控制成效决定乌纱帽去留
2013-05-16 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：北京作为执行国五条力度最强的城市，房价不降反增的现象引起一片质疑：新政究竟有没有起到作用？然而在北京，不管是期房还是现房，开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在“新国五条”的调控背景下，近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。
北京住建委主任杨斌上月10日公开表态限价的两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价。
“之前也有这么要求，但没有公开，也没相应的文件，只是口头通知，如今的公开表态，从实际效果来看，口径严很多，期房和现房涨价的空间均被围堵。”一位不愿公开姓名的开发商介绍。
“实施严格的价格管控是当前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士表示，严格限价背后，是北京房价上涨的压力以及落地最严房价目标责任制的要求。
“最近两个月，北京房价涨幅全国居首，已经引起北京市领导不满，并要求建委等相关部门对这些数据进行解释、说明。”上述人士介绍。最新数据显示，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。
现在北京2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县，工作不力的，将进行约谈和问责。上述北京住建委的人士表示，据其了解，北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。
现房也要限价
在严厉的限价政策下，经过近一个月的僵持，因涨价问题而展开的预售证博弈开始减少，部分开发商选择了妥协，陆续入市。
相关数据表明，北京新房市场4月份共有13个项目获得预售证，前半月仅3个项目通过，其余10个是在17日以后批复，其中6个是在4月27、28、29日这三天集中批复。
“拖一天，就是一天的人力成本和资金成本，划不来，好不容易积累的客源也会流失，”一位不愿公开姓名的营销总监称，“只要不是赔本卖，就入市吧。”
但开发商们的苦恼并未就此结束。因为按照新政策，除了通过限制预售价、“承诺价”管住期房涨价之外，现房也需要接受建委的价格指导。此前开发商企图借期房转现的漏洞被围堵。
很多开发商对于现房限价表示不理解。“现房已经建成，产权已经完善属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律来说是行不通的。”一位开发商抱怨说。
不过，据这位开发商说，建委也很聪明，没有明文要求限制现房涨价，“只是说，不准你现房涨价，如果涨了，将会通过后续稽查的方式找你麻烦，查你楼盘存在的其他问题。”
在业内人士看来，在当前房价连续上涨的背景下，严厉的行政性价格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明显，下一步的关键在于研究如何把商品房列入限价房管控序列。
杨斌表示，纳入限价房序列管理的范围主要是针对部分适合“夹心层”的商品房，而什么样的人具备购买资格，该类房屋再上市需满足怎样的条件，具体细则正在研究中，并将很快落地。
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