欲调节通货膨胀之势 必先调控房价之高
2013-01-18 来源：未知 编辑：优等心
摘要：为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价?因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头， 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价：
1。高房价推动了高物价， 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高， 认为提高了城市工薪阶层的生活成本， 特别是大批房奴的生活成本， 他们对于工资的要求必要要提高， 这又造成了各行各业的成本的上升， 从而推高了物价。楼市这个池子， 前几年确实圈住了一批资金， 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子， 不是挡风墙， 前几年超发的货币必将流入消费品市场，只不过由于房价不段上涨，延迟了两年而已， 在09年超发货币两年之后， 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。
2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高，租金也就很高， 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格，这就是前一段时间， 电视上不断强调的最后一公里涨价因素。
3。由于房价上涨推动了工资上涨， 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后， 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大， 在最近两年连续自然灾害频发的情况下，粮食必将大幅度减产， 我们中国这个国情，要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口， 农业不太可能走西方国家大农场的路子， 而只能是精耕细作的路子，要吸引农民重新有兴趣务农， 就要大幅度提高农产品价格，这也是房价通过推高粮价从而推高物价，引起通货膨胀的逻辑关系。
现在要想稳定物价， 降低长期严重通货膨胀的可能， 只有痛下决心， 降低房价。这也是为什么， 这次中央政府不象过去一样搞假调控， 而是要真正调控的主要因素。
这次比较以前的调控有巨大的变化， 因为这次打在了高房价的七寸上， 09年和10年的房价上涨， 主要是因为投资需求暴增引起的，据北京师范大学赖伟民教授的调查，这两年的购房者， 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求， 依靠刚需买家， 房价不可能涨这么快。这次的调控， 主要是各种限购措施，基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定， 这次的调控不是象2007年一样， 在在国际金融风暴的影响下， 国家立即废除以前的调控措施， 这一次调控， 如果房价 不下来，通货膨胀也就下不来， 政治局面也就成问题。在维稳压倒一切的执政思维的影响下， 这次绝对不会半途而废， 即使影响了GDP， 也会坚持下去。
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