楼市崩盘与房价下跌不是同一概念

2011-05-04 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　中日房地产崩盘时间表，一石激起千层浪。人们忧心于中国的房地产市场是否会像日本一样崩盘，由此引发的失业、银行金融风险等等连锁反应会否给我们的生活带来巨大打击。但客观来说，所谓的“中日房地产市场崩盘时间表”更像是一个意淫行为，由此推断所谓2011年中国房地产市场会崩盘无异于靠几个铜钱占卜的行为。娱乐有余、理性不足。

　　有脑子的人都知道，房价不可能一直涨下去，从2009-2010年的情况来看，房地产市场的芸芸众生神经已经绷得紧紧的，稍有风吹草动立即可以在市场上有所显现，一个不慎就会触发弥漫性的观望情绪。由此可见，楼市将渐渐进入一个波动期。

　　但是“崩盘”与“房价下跌”绝非同一概念，崩盘必然产生对于国民经济以及上下游产业的大规模连带效应，“崩盘”会是一种近乎毁灭性的打击，他可能导致未来很长时间内房地产市场甚至国民经济难以复苏(就如日本那样);而房价下跌还是可以被市场所耐受的，商品价格起伏涨落是正常规律，就如很多一线城市某一商圈内的房价就有可能出现同一年内价格曲线反复上下波动的情况。有人在高点抛售，就会有人在低点抄底，起起落落的房价反倒于整个房地产市场是有益的。

　　日本的房地产泡沫演变似乎与中国有很多相似之处，西方也希望在中国复制出一个类似对日本的“广场协定”。但是中日毕竟有很大的不同，岛国日本自己的纵深没有那么大，而中国国土面积上，覆盖范围最大的还是那些二三线城市。我们可以说以北、上、广、深具有很强的代表性，但是二三线城市表现出的旺盛需求一样不可忽视。众多的区域中心正在形成，城市化进程还在加快，或许一线城市房价已经对刚性需求呈现出“挤出效应”，但是二三线城市在城市化进程中却在重新缔造“刚需”。

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