购房知识：二手房交易税费到底该由谁来承担
2013-10-31 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：日前，市民王先生在南环路附近买了一套二手房，房价在每平米4800元左右。 房主表示要按照每平方米4800元的价格出售，房屋总价52万，但是过房产证费用由王先生出。这样一算，房价又多出了数万元。这也是目前二手房交易市场一大现象：税费往往全部由买方承担。而根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由买卖各方承担都有相应的规定。
一家中介公司的李经理表示，目前税费问题不仅困扰着购房者，中介也深受其影响。“来挂单出售的二手房多是房产证在5年之内的，许多购房者往往因为要负担高额的税费，最终取消交易。”
那么，二手房交易税费到底该由谁来承担呢？
一位二手房交易中介的负责人表示，按国家相关部门规定，二手房交易税费中个人所得税、营业税及土地增值税均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
媒体走访也发现，很多卖家在卖方“搞价”就声明过户费用全部由买房承担，否则就要抬高房价，买家为了房子便宜，也就默认了这种做法。
业内人士表示， 虽然税费由谁交的问题，国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲二手房交易税费由买家交也是合理的。
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