专家告诉投资者购买商铺面积不够时应如何维权
2013-04-18 来源：0352房网 编辑：苓苓
当今，“一铺养三代”被不少投资者奉为金玉良言，商铺理所当然成为人们不动产投资的首选。但是专家提醒我们，购买商铺比购买住房风险更大，要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。
近日，市民王女士就向小编反映，自己购买了一套商铺，合同中规定建筑面积90平方米，套内面积79.27平方米，公摊面积10.73平方米。在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差8.95平方米，建筑面积差2.87平方米。王女士很烦恼，向小编咨询她应该如何维护自己的权利?
为此，小编特地咨询了山西硕朋律师事务所张利芳律师。张律师建议，若购房合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值超过3%时，购房者有权退房。面积误差比的计算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。
假如购房者选择不退房，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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