专家解答 楼盘大幅度降价老业主能否要求退房
2013-04-10 来源：0352房网 编辑：苓苓
0352房网网友张先生向小编反映，今年3月份在某楼盘购买了一套三室二厅二卫的商品房。当时签订了商品房买卖合同，张先生支付了首付款20多万元，双方约定：如一方违约，则需赔偿对方违约金，额度是总房款的10%。前不久，该楼盘突然大幅降价，张先生买的这种商品房价格瞬间缩水了25%以上。张先生现在想退房，向小编咨询有没有法律依据?如果不行，希望承担总房款10%的违约金，然后再退房。
专家解答：
我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。由此可见，依法成立的合同，如果没有法定和约定情形，任何一方当事人都必须严格依照合同约定履行义务，否则必须承担违约责任。从你反映的情况来看，你和开发商签订的房屋买卖合同合法有效，理应受法律保护。房子也是一种商品，其价格的涨跌是一种市场行为，显然不是我国《合同法》规定的单方解除合同的法定理由，你现在要求解除合同，是典型的违反合同的行为，理应承担违约责任。
《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该条对违约方承担的违约责任的方式作了明确规定，即合同一方当事人可以选择要求违约方以继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等形式来承担违约责任。换句话说，违约方以何种形式承担违约责任，另一方有选择权，如果另一方要求违约方承担继承履行的违约责任，除《合同法》第110条规定的三种无法继续履行的情形外，违约方理应继续履行。
综上，张先生因为房价下降而解除合同是没有任何法律依据的，即使你愿意承担违约金，也应和开发商协商一致，否则不能退房。
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