房子被卖浑然不知前夫操纵一切

2012-09-03 来源：0352房网编辑：紫琳

　　55岁男子王勇，背着前妻宋晓琼和儿子，将离婚时约定由前妻和儿子使用居住的一套公房，在悄悄取得产权证后，以近21万元的价格，卖给了房产公司用于拆迁建房。宋晓琼母子面临无房可住的情况下，将王勇起诉至大渡口区人民法院。日前，法院判决王勇将拆迁款的70%赔偿给宋晓琼母子。签协议

　　离异之后房产归女方

　　记者从大渡口区人民法院了解到，因王勇系大渡口一国营工厂职工，他与宋晓琼在1982年结婚时，工厂分配了二人一套公房居住，而居住证上登记的户主则是王勇。1995年，王勇与宋晓琼因感情问题离婚，在婚姻登记处登记离婚时，二人签订了《自愿离婚子女抚养协议书》，约定这套工厂分配的国有公房，由宋晓琼及二人的儿子居住，王勇则搬出另住。

　　二人离婚时，未到工厂办理居住证变更手续。2009年，王勇获知该套公房被列入旧城改造拆迁范围，遂带着居住证，以该房屋的户主之名与自己所在的工厂签订了《公有住房出售合同书》，以6800元的价格，独自取得了该房屋的所有权。

　　随后，在2010年8月17日，王勇与重庆一资产经营(集团)有限公司签订了《拆迁补偿协议书》1份，获得该房屋拆迁补偿款208634元，并先行领取了104317元。

　　遭驱赶

　　才知房子被前夫卖了

　　2011年7月，一直住在那套房屋的宋晓琼与儿子突然接到通知，房屋已被卖掉即将拆迁，二人被要求搬离住房。宋晓琼起初还不知道房屋已被前夫卖掉，以为拆迁的人搞错了，结果看到自己前夫签订的《拆迁补偿协议书》，她才知道是怎么回事。

　　宋晓琼数次找到王勇讨说法未果，无奈之下，与儿子一道起诉至大渡口区人民法院，要求王勇将拆迁补偿款全额赔偿给她及儿子。宋晓琼告诉法官，房屋拆迁后，她和儿子将无房可住，王勇违反了离婚时的约定，应进行赔偿。

　　而王勇则在庭审时辩称，自己离婚时约定该房屋由宋晓琼和儿子使用居住，损害了当时的产权人，也就是自己所在工厂的利益，协议应无效，同时，工厂已将该房屋出售给他，他也已取得所有权，该房屋的拆迁是政府行为，宋晓琼与儿子的住房问题，应由政府给予解决，请求法院驳回自己前妻和儿子的诉讼请求。

　　以案说法

　　前夫违约卖房产

　　应赔七成补偿款

　　法官经过审理后认为，原被告双方争议的房屋，在被售出前虽系公房，但因由原被告共同居住，原被告均享有居住使用权。宋晓琼与王勇协议离婚时，所签订的相关协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。王勇在取得这套公房的所有权后私卖房屋，导致宋晓琼和儿子失去使用权，王勇应承担违约责任。

　　综上事实，法官最终判定，王勇需将拆迁补偿款的70%，也就是14.6万余元赔偿给宋晓琼及其儿子。