急忙购买了“学区房”孩子却无法进入学校怎么办？

2012-09-03 来源：0352房网编辑：紫琳

　　根据我国有关规定，在义务教育阶段，名校原则上采用划片招生的政策，即在该校附近一定范围内的住户，可以免试入学。于是，一些家长纷纷“择校而居”，在名校招生区域内购买房屋即“学区房”。然而，许多人最终却未能如愿上学。由此产生的购房纠纷应如何处理呢?

　　难达目的可以解除合同

　　【案例】

　　肖苇为让儿子进入当地最有名的中学，购买了一套“学区房”，并与卖主在合同中言明其购买目的是为了让儿子进入该中学。事后，肖苇得知，该中学已改变以往作法，要求孩子出生时的户口便落在片区内，如果只是日后买房而在片区内居住，即使孩子的户口迁过去，也与该中学无缘。肖苇随即要求退房，但被卖主拒绝。

　　【分析】

　　肖苇有权请求解除购房合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;……”其中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而合同目的则是指当事人订立合同时所想得到的结果。本案中，中学改变以往的招生作法，为肖苇所不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。另一方面，肖苇之所以购买该房屋，是为了让儿子能够因此入读该中学，但随着招生政策的变更，已无法得到该结果，且无法得到该结果，并不是任何一方当事人的过错所造成。在这种情况下，任何一方当事人都有权行使解除权。

　　遭遇欺诈可以撤销合同

　　【案例】

　　为使儿子能进入心仪的初中名校，马萍想在该名校附近买房，然后将儿子的户口迁过去。经过一再打听，马萍终于打听到于玲有房子要卖。于玲明知自己的房子虽离学校不远但不在招生区域内，但为卖个好房价，竟隐瞒真相，一再声称“绝对没有问题”。满心欢喜的马萍直到付完房款、办好过户手续之后，在当地派出所办理户口迁移手续时，才得知自己上当受骗。

　　【分析】

　　马萍有权请求撤销购房合同。这里涉及到合同欺诈问题，即一方当事人为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使对方陷入错误认识并因此违反真实意思表示，而与之订立、履行合同。《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”马萍有权自知道被骗之日起一年内，行使合同撤销权，要求于玲返还房款、赔偿损失。

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