律师说法 ：买卖二手房三大注意事项
2012-06-07 来源：0352房网 编辑：玥婷
二手房卖主不迁走户口怎么办?
案例：我买了一套二手房，在支付完房款后发现，卖房人的户口在房屋所在地，导致我的户口到现在都无法迁入。请问，在合同中我们并未就户口事宜作出约定，卖主不将户口迁走我该怎么办?
购房人在签订购房合同前，一定要查明房屋的相关情况，如房屋是否有其他共有权人、房屋处是否有户口落入等。且要把所有的承诺内容在合同中明确约定，以便保留证据。如一时疏忽未约定在合同中，可采取录音等方式固定证据，以便诉讼使用。此案例中，虽然双方未就迁移户口事宜达成书面协议，但是卖房人将户口迁出是其附随义务，买房人有权要求卖房人履行此义务，并承担违约责任。
不能只听信中介的口头承诺
案例：我通过房产中介看中了一套三居室，成交价为60万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到40万元。我很快就签订了购房协议，并向中介公司支付了20万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照我的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷15万元，现在还有25万元的缺口。我找到中介，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由我自己想办法。
中介公司为促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。因此，在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。
买二手房应先查验产权证
案例：我看好了一套二手房，房好、价位也比较满意。我要求看产权证，但是房主让我先交定金，然后才能给我看产权证，我想咨询一下这样有风险吗?
一般来说，买二手房应该先看产权证，此房主这样的做法难免会让人产生产权证是否存在问题。有的人是租房子，手里没有产权证。但是他未经原户主同意就把房子进行出售，因此存在先交定金再看产权的要求。还有的房子产权证是假的，一般的购房者看到产权证并不仔细查看，觉得价位满意就急于交定金，生怕买不到房子，其实这样买到手的房子也不是自己的。所以，买房人心里一定要有所防备，不要轻易上当受骗。
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