物业强行预收物业费 被疑越权
2012-04-06 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
最近武汉一些楼盘开始交房，物业公司强行要求必须预交半年的物业费，才能给钥匙。有律师指出，此行为无理。
汉阳一家楼盘最近在交房，让很多业主不解的是，物业公司要求业主先交半年物业费，然后才能领钥匙。汉口古田一家楼盘业主也向记者反映类似的“先缴费后收房”问题。记者在该楼盘的收房流程看到，总共5步的收房流程中，第2步是交包括6个月物业费在内的相关费用，第5步才是业主领钥匙。
房子钥匙还没有领到手，根本还没有享受到物业服务，凭什么预收动辄上千元的半年物业费?古田这家楼盘的物业公司经理说，按照《武汉市物业服务收费管理办法实施细则》第十九条规定：物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费用。他们的做法并不违规，预收物业费主要是因为收费难。部分业主欠费时间长、费用多。
北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛表示，交房是开发商与业主之间履行合同约定，虽然现在很多物业公司代开发商办理交房手续，但从法律关系上，物业公司没有权力以不预交物业费为由，拒绝交房。如果因此造成延期交房，责任在开发商，业主可以追究相应赔偿。
记者调查发现，目前多数物业公司都有“先缴费后收房”要求。业内人士建议业主与开发商签订买房合同时，可在合同中就物业管理费收取标准、交纳时间、物业费起算时间以及装修押金等进行协商约定。
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