蜗居变成豪宅复式业主恐被新标准误伤
2012-03-05 来源：中国新闻网 编辑：罗慧哲
日前，大兴区首邑溪谷一位首次置业的业主向北京市住建委反映，自己面积46平方米的房屋因为空间挑高可作复式的缘故每平方米单价超过了25000元，而受《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》出台影响，自己因此按规定必须缴纳3%的豪宅税。让这位业主感到委屈的是，就在同一小区内，与其物业相差近70平方米的一套三居室因为单价较低反而属于“普通住宅”。
这名业主建议，相关部门在参考单价的同时，是否也应加入面积和总价的限定，让低收入的刚需购房者享受到更加完善的税收政策。中新网房产频道留意到，住建委在官网上回复其称，该《通知》已于2011年12月10日实施，业主所购住房是否符合普通住宅标准、享受相应优惠政策，还须按照该文所定标准执行。
2011年11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，宣布自2011年12月10日起，将北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格，调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。
按照《通知》规定，通过计算，北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。事实上，新标准的出台确实使得之前不少非普通住宅都成功脱下了“豪宅”外衣。
以北京东五环外普通住宅项目远洋一方为例，该楼盘成交均价18000元/平米的90平米两居室，总价为162万，此前被划为非普通住宅，契税按照3%缴纳。而新标准出台后，上述类型价格的房源便被归类为普通住宅，从而节省了一笔税款。
业内人士普遍认为，让普通住宅一族少交契税，降低了购房者负担，同时也明显地打击了投资投机，保护了刚需。业主叫屈：46平米房屋单价高于新标准成“豪宅”据这名业主反映，其所购买的是大兴区首邑溪谷70年产权的民用小户型住宅，因为挑高空间较高，可以隔成两层使用，因此每平方米单价超过了25000元。
业主认为，自己所购物业虽然单价超过了25000元，但该楼盘户型普遍较小，一般只有46到72平方米，总价也在110~150万元之间，应该是典型的普通住宅。
这名业主还以首邑溪谷附近的一个明星楼盘举例说，该楼盘虽然均价19000元，但户型面积在92~137平方米，总价也在174~260万元之间。相比之下，自己的房子虽然单价较高，但不仅房屋面积小很多，总价也少一大截，而这样的房子最终被认定为“豪宅”，实在是十分“冤枉”。
业主表示，自己是刚需购房者，迫于经济压力无法选购两居、三居的大房子，因此只能转而选购单价高但总价低的小户型，即便如此，也只是“勉强负担得起”。而新标准出台以后，自己不仅心理上难以接受，加上原本就“积蓄不多”，也因此增加了经济压力。
业主认为，国家契税优惠的出发点在于给经济能力有限、购买力有限、住房条件有限的业主以优惠，而单价虽然决定了住房档次，总价却意味着购买力，因此希望相关部门在参考单价的同时，加入对面积和总价的限定，避免高单价的小户型再次“被豪宅”。
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