开发商30万代办费豪宅房产证2年没影
2012-02-13 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
等了快两年没等到开发商承诺办理的房产证,可契税、印花税、公共维修基金等款项却早在两年前就由开发商收走了，至今未予退还。这是发生在朝阳公园一高端社区明达九号公寓的多位业主的遭遇。近日，业主们自行办理房产证后，纷纷找开发商理论，要求其退回代收的契税等款项，但开发商的答复却是：“目前比较缺钱。”
作为2009年开盘的项目，紧邻朝阳公园西侧的九号公寓一直以来都是区域内的高端楼盘的代表，目前二手房最高价接近5万元/平方米，一套房子动辄就要千万以上。
这样的高档社区，服务却并未跟上飞涨的房价。近日，九号公寓的业主向《广厦时代》投诉，该小区开发商代收了契税、印花税、公共维修基金等款项，却始终未办理房产证，并要求开发商退回这笔税费。
业主刘先生向记者介绍，九号公寓是由北京明达房地产开发的高端楼盘，2009年入市销售，根据当时的合同依据，开发商应在一年后，也就是2010年办理完房产证等相关手续，并为此向刘先生代收了办证费。在刘先生向记者提供的收款收据上，记者看到“代收办证费”一项包含了契税、印花税和公共维修基金，合计29.6万元。
然而，自从2010年1月交房后，刘先生和众多业主却迟迟没有收到开发商代办的房产证。直到今年7月份，急于卖房的刘先生找开发商协商，得到的承诺是，“业主可自行办理房产证，随后可凭发票退还代收款项。”
今年9月，自行将相关契税补交后，终于办下了房产证的刘先生，再次找到开发商要求退还代收款项，却得到了令人意外的答复，“目前经济周转困难，希望业主能再等等。”
“已经等了两年了，还让等。30万元两年前就被开发商收走，最后房产证还得我自己再交钱办理，代收的钱也不给退。”刘先生说，像他这样的情况，在该小区几乎成为常态，开发商因此占用了两年的款项预计达到千万元。许多业主怀疑开发商将这笔资金挪作他用。
记者随后找到了明达房地产负责销售的王女士，向其核实情况。对此王女士在接受记者采访时解释道，公司确实在2009年卖房时代收了刘先生各项税费近30万元，用于办理房产证。当时也承诺过在2010年办下相关证件。为何至今没有办下来，她也不是很清楚，因为具体操作事项由专门办理手续的部门负责。
对于记者提出的现在如何解决，是否会退款给购房人的问题，王女士表示，公司非常关心后续的问题，正在积极帮助业主办理产权证，对于自行办理的业主，高层领导也已经批条同意退还代收业主的相关款项。但具体何时退款?是否会一次性退清?主要由财务部门负责，她并不清楚进展如何。
此外，王女士也坦言，刘先生已经就此事催促她多次，但现在市场不好，房地产公司普遍经济周转困难，开发商也确实比较缺钱，希望刘先生能够体谅。
业主等待了两年，要求退款，开发商直言资金困难，希望业主体谅。对此北京京华律师事务所的徐斌律师认为，开发商的行为已经违反了当初签订的协议，业主在协商无果后，应及时提出诉讼，逼迫开发商退款，维护合法权益。
徐斌律师表示，在当前的购房环境下，业主仍属于相对弱势的一方，遇到开发商违约的经济纠纷，最好的办法就是提出诉讼。以避免开发商的百般推诿。像刘先生这样的遭遇，提出诉讼后，很快就能收到开发商退款。因为诉讼的目的不是追求判决，而是让双方的谈判结果更有保障，十之八九最后都是调解结案，很少出现业主普遍担心的漫长的一审、二审。
此外，对于开发商代办房产证，徐律师也提醒买房人，开发商代收的契税有时候会多收，比如按照政策本来是1.5%，却收了3%。或者收了契税但是没给购房人办相关手续，而是把契税挪用。对于这些情况，解决方法比较简单，给房管局打个电话问一下契税是多少即可。如果比开发商代收的数低，就可和开发商沟通一下按照较低的费用支付即可。 这个过程购房人最好录音，因为开发商如果要求业主承担一些合同之外的义务，比如交付额外的契税，相当于变更了合同的履行方式，是一种违约行为。由此导致业主逾期办证，是退房、索赔的依据
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