买房难入住惹怒女房主 一年维权向谁诉
2012-02-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
花230万元买的二手房，经过一年多的折腾，公安不管，居委会和街道管不了，各种“诉讼”也打完了，但还是望房兴叹，张女士疲惫不堪。“一个弱女子，维权为什么这样难!”但最难的还在后头，最让人不可思议的也在后头!
张女士在北京工作了20多年，离婚后带着不到10岁的女儿，还有70多岁的老母亲，全家三口人一直梦想着有一套自己的房子。2010年9月，她和某地产中介公司签订代理合同，要在单位附近购买一套60多平米的二手房。
买了房子却住不上
“我通过中介，在北京买了一套60多平米的二手房，也办理了房产证，但一年多了，原房主的三儿子赵某一直赖着不走，我始终不能入住，还得在外面租房。”1月29日，说起买房的遭遇，张女士异常气愤，“能想到的法律途径都走完了，现在还不能入住，真是叫天天不应，叫地地不灵!”
张女士和地产中介公司签订了两份合同，一份是《过户、按揭代理合同》，一份是《居间成交确认书》。“开始，中介把房子说得像朵花一样：房主是位老太太。老伴去世了，膝下有四个儿女，为了卖这套房子，四个儿女分别签字表示放弃对这套房子的继承权，并经公证处公证，房本上只有老太太一个人的名字，中介让我放心购买。”
2010年10月15日，地产中介公司收取了各种费用6.9万元，张女士也付清了房款，房子办理了过户手续。“按照合同规定，应该当天进行物业交割，老太太要把房屋钥匙和水、电、气卡等交给我，中介要见证。但是老太太一直要求延期交房，三周后才告诉我，她的三儿子赵某占了房子不肯搬，因此没办法交房。我再去找中介的时候，他们就不管了!”
求助有关部门惹遗憾
张女士气愤地说，“中介收钱的时候非常积极，整天打电话催，交钱后就不积极了，我打电话要他们帮助交割物业，他们总是拖，要么说没有办法，要么让我去法院。后来再去找，中介就躲着不见了!”找中介公司无望后，张女士想向有关部门求助。
“房子是我的，我在网上查了一下法条，刑法第二百四十五条规定了非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。我找到赵某，要求其立即搬走，否则要告他非法侵入住宅。”
“没想到，他先报警了，说我骚扰他。”张女士气得脸色铁青，“真是恶人先告状!警察来了，看了我的房本，对我说，赵某的户口还在这个房子上，老居民了。我说，赵某非法侵入住宅，你们不管吗?警察说，不好管，但有一点，不能起冲突，别闹出治安事件来!”
张女士记不清和老太太打过多少次电话了，“开始，老太太还说抱歉，对不起我，让我打110或者以房主名义强行换锁，把她儿子弄出去!后来她拿卖房款买了新房，我带着孩子和老母亲过去时，老太太已经丝毫没有歉意，她另一个儿子甚至指着鼻子骂我们，并要报警!”
张女士说，“后来我了解到，赵某想问老太太要钱，开始要50万，后来要70万，老太太不给，赵某就赖在房子里不走，母子还打起了官司，这可把我害苦了!”“没想到，警察以赵某的户口在这里为由，对我的控告不予处理，让我去法院告他。”
法院判老太太违约
“我到北京市海淀区法院立案庭，就一个想法，赶快把房子要回来，老母亲都70多岁了，还能活几年?这些年一直在外面租房，母亲和女儿随我到处颠簸，总想给她们一个安稳的家。”张女士告诉记者，“开始，我要告赵某，立案庭法官说，你告不着赵某，只能告老太太，我就按照法官的要求，状告老太太，要求法官判决老太太腾空房子，交付物业，并赔偿违约金。”
经过3个多月的诉讼，官司总算有结果了。法院判决老太太违约，赔偿张女士13万元，但对张女士要求老太太“履行合同，立即交付房屋并从该房屋迁出户口”的诉讼请求，法院予以驳回，理由是：老太太与赵某的纠纷尚未解决，老太太事实上无法向张女士交付房屋。
“为什么不判老太太腾房?法官给我解释说，这里有两个不同的‘诉’，一个是违约之诉，一个是侵权之诉。我只能告老太太违约，告赵某侵权。”面对主审法官的解释，张女士懵了，感到非常无奈，“立案庭不让我告赵某，主审法官又让我告，却又不同意在该案中追加赵某为第三人;折腾来，折腾去，我的房子还是要不回来呀!”
此前，老太太与赵某约定，赵某应当在2010年9月9日前腾房，儿子没腾房，还将母亲告上法庭，海淀区法院还在审理中。没办法，张女士又找朋友起草了一个“侵权诉讼”的诉状，状告赵某侵犯房屋所有权，让他马上搬出去，并赔偿损失。海淀区法院给的“案由”是：排除妨害。
一纸判决激怒房主
“我要求赵某赔偿我经济损失11.2万元，另外支付至腾空交房之日房屋所产生的所有费用，包括水、电、气、物业等各项费用，但海淀区法院没有支持我的诉讼请求。赵某为了拖时间，提出上诉，于是我也提出了上诉。”
2011年11月29日，北京市一中院终审认为，房屋所有权是张女士的，张女士对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，赵某不是房屋所有权人，双方也没有租赁关系，张女士要求赵某腾房，符合法律规定，但张女士要求赵某赔偿经济损失的证据不足，不予支持。据此，北京市一中院终审判决：驳回上诉，维持原判。
2011年6月28日，海淀区法院依据民法通则和物权法规定，判决赵某在30天内将房屋腾空交给张女士，但不用赔偿张女士的经济损失。记者在判决书中看到，老太太的三儿子赵某提出，他已下岗，生活困难，如果搬走，将无家可归，因此不具备腾房条件。记者联系主审法官，法官说，判决书就是法官的观点。
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