房价骤降花都业主一夜损失30万难维权
2011-12-14 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
新买的房子，如果价格上涨我们皆大欢喜，这证明是赚了。如果房价下降，那是赔了，购房者就要维权。最近，花都一个新盘减价促销致使一期业主损失30万元，面对缩了水的房价，我们该如何维权?这样的维权开发商会不会认可，他合法吗?
同一栋楼、同样面积、同样朝向，楼下的卖80多万元，楼上的只卖50多万元?上周末，花都一个9月份才开卖的楼盘突然大减价促销，从均价8000多元猛降至最低5800元，这让许多交完首期的准业主非常不满，前两天到售楼处讨要说法。
业主：一个星期变成负资产
12月13日下午，记者来到该楼盘的售楼中心时，约20多名戴着红帽子的准业主坐在售楼中心的沙发上，手举着牌子表示抗议，沙发旁边的展示板，底价5800元的房子已经全部标注售罄。门外，之前悬挂“5800元/㎡”的条幅已经被扯了下来。
业主向先生称，他和女朋友准备结婚，11月中旬终于在花都三东大道定了一套100㎡、总价80多万元的婚房，11月底，他交了首期共24万元，并签下了购房合同。然而12月4日，他收到了楼盘的广告短信：“全城轰动，精选117至148㎡三/四房一口价5800元/㎡，不分楼层、不分朝向，总价67万元。”
向先生开始还以为是诈骗短信，向几个朋友求证后还不放心，亲自到售楼处一看，才敢相信是真的。“才一个星期，我的房子就不见了30万，直接变成了负资产。”向先生说，他在白云区打工，女朋友在花都工作，辛辛苦苦好不容易买下了房子，竟然一下缩水了三分之一。
与向先生同样遭遇的还有不少人，吴小姐也是其中一位。吴小姐介绍，她是在9月3日开盘当天定下来的，同样100㎡花了88万元，“主要是看房的时候，开发商有很多不透明，很多朝向好的都说卖完了，留给我选择的只有那么几套，但现在竟然又拿出来卖了，这是明显的欺诈。”
开发商：项目尾货年底搞促销
吴先生说，该楼盘一期一共1500多套房子，现在只剩下100多套，现在到年底了做一个特价促销，价格有5800元、6200元、6800元、7200元。朝向稍差的的确只卖5800元，但这个之前8000多元的房子是不同的，如果硬要说同一等级，现在特价也只是便宜了1000块钱而已。
对此，该楼盘发展商相关负责人吴先生接受记者采访时表示，这只是年底的正常营销举措，开发商拿出100套项目尾盘，价格从5800元至7200元，并非不分户型不分朝向，而是有四个等级，户型好、朝向好更贵一些。
吴先生表示，这一期的楼盘，最快的也要明年年底才交楼，有些是2013年才交楼，希望广大准业主的眼光看得远一些，“比如2007年买房的，当时是一个高峰，2008年金融危机降下来了，但2009年开始楼价又上升了，而且比2007年更贵。”吴先生说，现在虽然房价降了一些，但两年后的价格谁也说不定。
律师：讨说法并无法律依据
对于业主的行为，知名法律专家、广东大同律师事务所主任律师朱永平表示，讨说法是没有法律依据、也不符合市场经济规律的行为。商业行为要遵守诚实信用原则，不能用胁迫的手段逼使另一方，希望业主们要尊重法律、尊重市场规律。
朱永平表示，商业行为都要符合市场经济规律，在市场经济中，财富的固定都是靠合同，商品房作为财富，它在购买的时候就用合同固定，受法律保护。不能因为交楼的时候房价涨了，开发商就要求业主加价，同样，不能因为房价跌了，业主就要求开发商涨价或者恢复原价。
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