“N+1”户型宣传骗局 业主遭遇维权困境
2011-09-16 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“送面积”一度成为开发商的促销手段。虽然7月1日开始，佛山就对“送面积”做了种种限制，但在此之前，“送面积”是佛山开发商普遍采取的营销手段，将露台、飘窗等作为赠送面积，有些楼盘甚至因此实用率高达100%。而“N+1”的户型主要是以入户花园、大阳台的形式，从而可以根据业主需要，将原本的“两房+大阳台”的形式改成三房。
近日，记者接到南海区某楼盘业主的投诉，称该楼盘开发商以两房变三房的模式吸引消费者，但是写进合同的却只有两房，他们认为，开发商此举涉嫌欺骗。
虽然赠送面积的行为已经从7月开始被限制，但是记者也在多个楼盘的业主论坛中发现业主对“N+1”模式或是赠送面积的质疑，认为所赠面积都没有写进合同，自己的权益很难得到保障。而开发商则认为，自己所承诺的赠送面积都确实赠送了，而“N+1”的户型在收房后业主也可以根据自己的需要进行“两房变三房”的修改。
近日，记者发现，关于“N+1”所引发的矛盾却越来越多。南海区某楼盘的业主投诉说，他在购买楼房时被告知90平方米的单位是三房两厅，且楼盘的样板间也是三房两厅的格局，但是在他签了合同备了案以后，才发现合同里面写的是两房。该业主抱怨说：“当初买这个楼盘就是看中有3房的布局，签了合同才发现只有两房和一个大阳台，可是我根本不需要那么大的阳台。”
业主愤怒：“N+1”三房变两房?
同时，“送面积”所引发的矛盾也非常多。7月中旬，成都一位业主将开发商告上法庭，理由是开发商说赠送了20多平方米的面积，但是实际上却有一半是业主自己出钱购买的。该业主认为，送的挑高阳台、飘窗本就不计入建筑面积，阳台在测绘时也只算一半面积，送的面积不够不说，而且还把本来属于自己的面积算成赠送面积了。
在业主表示愤怒的同时，开发商也觉得很委屈，认为业主是在无理取闹。
上述南海某楼盘的开发商认为，业主其实是在故意找毛病，以达成其退房的意愿，“投诉的业主都是购买一期楼盘的，因为当时价格处于高位，而二期开盘时由于遇到限购等政策，房价有一定幅度的下降，造成一期业主的不满，认为其吃亏了，要求开发商退还差价或是退房，遭到拒绝后就找各种方式来‘找茬’。”该开发商表示，承诺的“N+1”户型在业主收楼后是可以“两房变三房”的，业主只需要让装修公司选用和外立面相同颜色的窗户，就可以实现三房的户型，“并不需要业主再重新报批，也不需要别的费用。”
开发商反驳：可改三房业主是为退房
星海岸营销总监何建勇表示，目前佛山的“N+1”户型在改建中都没问题，一般来说，只要开发商承诺可以改建的，都可以改，“只有在市一级马路，比如季华路这样的主干道才不能改建。”何建勇认为，造成矛盾的主要原因可能是有一些开发商在宣传中夸大其词，将不是赠送的面积说成赠送的，“而如果存在改建的矛盾，主要是由于管理处和开发商之间的沟通不好，开发商承诺可以改建，但是管理处却不同意。”
不过律师则认为，如果业主在收楼后发现不能更改户型，开发商就构成虚假宣传，但是由于细节并未写入合同，业主很难提供充足证据维护自己权益。
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