开发商上演绝活 房产证上面积能够虚增
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
100平方米的房子经测绘人员一番操作后，神奇地变为103平方米，至于这3个平方米是怎样多出来的，对不起，无可奉告。这是近期让所有购房者都关注的一件大事。
3%的误差率，摊到10万平方米的小区上就是3000平方米，在一些高房价城市，哪怕按1万元一平方米的均价计算，也有3000万元，这钱来得不费吹灰之力。更重要的是，这都是合法的，只需把误差率准确地控制在3%以内，那么法律规则，那多出的3%业主是必需付钱的。实践面积能够缩水，本上的面积能够虚增，开发商这一招“空手套白狼”的手艺可谓绝活，据粗略预算，由于房子虚胖，购房者每年为此要多支付300亿元。
房子面积是人工测算出来的，卷尺松一松，3%的误差不就出来了吗?还有那些项目繁多的公摊面积，公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房…… 最终都会摊到每一户的房产证上，在房子自身入手脚容易露马脚，但要在公摊面积中整出个3%真实不是一件很艰难的事情。开发商在事后投桃报李，大家的油水都足了。
更为关键的是，一个中央有法律效能的测绘单位通常只要一家，根本上就是他说了算，想请别的测绘单位，能够，但是没有法律效能。于是我们只能眼睁睁地看着开发商把这面积虚增上去了。
又比方，一些商品房，公摊面积高得离谱，但购房者只能吃哑巴亏，由于法律没有规则公摊面积不能超越几。“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、反复计算以至假造虚假面积等行为，比比皆是。 法律是国度出台的，测绘公司也是依法测绘，开发商在依法经商，在“合法”的外衣下，购房者的利益被“合法”剥夺了。
法律3%的误差限值原本是为了维护买房者的利益，但在实践操作过程中，却为开发商损伤购房者利益发明了条件。降房价很难，但处理误差问题总是很容易的吧，不好意义，其实这比降房价还难，由于房价至少在明处，可这个东西呢，它不断躲在暗处。
听说在国外由于在房屋建筑设计、施工等环节曾经完成了对开发商的严厉监视，并不需求最后实测确认房产面积，因而国外只要地籍测绘，没有房产测绘。我真的很不明白，为什么全世界都没有的行业我们必需有，开发商的手段可谓技高一筹，更奇异的是，这并不是一个门槛很高的行业，却常常被一些部门所垄断。
上一篇：当房产合法权益受侵时 专家支招维权
下一篇：房开将错就错的店面出售致买者难经营
·铂蓝原著
