房产维权案例解析吃一堑长一智维权早知道

2011-05-27 来源：0352房网编辑：王丽

　　案例：面积增加逼你买单

　　陷阱：购房合同霸气十足

　　遇到不规范合同，该如何进行房产维权?贾先生购买了一套带阁楼的房子，预测面积为142.06平方米，交房时却发现房子面积已经“涨”到了153.8平方米，足足多出10多平米，面积误差率达到了8%。开发商要求业主补足房款才能拿钥匙。对于多出来的几万元房款，开发商显得底气十足：合同书上写明了“房屋面积以实测为准”，购房者签字就表明认同合同条款，理所应当按照现在的实测面积缴纳购房款。贾先生不禁感叹:这份合同真是“霸”气十足。

　　分析：监督站工作人员指出，根据有关法律，开发商交付使用的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符的，如面积误差比在3%以内，按合同约定的价格据实结算。如面积误差比超出3%，若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但开发商却用格式合同逃避了这些责任，让消费者被迫为多出的房屋面积全额买单。