两小时查出新房毛病16处 关注民间验房师
2011-05-20 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
看摸敲照一样不漏
和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框的响声传入耳畔，验房师使出“看摸敲照”的本领，开始忙活了。
防盗门
“左右倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立刻找出了问题，他说，倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上;如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。
地漏
来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天上午，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间的问题，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水;二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象;三是查水管有无渗漏。
窗户护栏
“没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告诉我们，这玻璃上没有3C标记，敲一敲声音清脆，肯定是普通玻璃。老王讲按规定，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护栏上的问题：房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃，“安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。”
空鼓
“95%的房子都会有空鼓现象。”老李一边用锤小心敲打着墙壁和地板，一边侧耳细听。发现声音有异，立刻用红粉笔将出现空鼓的区域勾出。老李讲，“空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”
粉刷
在客厅、卧室，老刘发觉所有的墙壁都没有用腻子抹平。“一套100多平方米的房子，房产商又能从你们这里刮到2000多元。”按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。”
水管煤气管
水管上接口没装阻燃圈;煤气管进气口没装阀门……在厨房一转悠，老王就看出了两处偷工减料的地方，“不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。”
如何维权面授机宜
2个半小时，2张《整改明细单》上密密麻麻写着16处毛病，“你们把这个整理一下，一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存，按规定限他们15天内整改，否则就提出索赔。”
听完老王的话，业主小张满脸无奈，“房产商脸皮才厚呢，要是拖着不改怎么办?”这下，“零点先生”老王又开出了几帖良方。在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的状态，只要房产商认可问题，就不要理他。15天后没有整改，就拿着照相机和摄像机全部拍下来。“找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。”
“要是房产商否认这些问题呢?”小张问。
“你就要求他在《整改明细单》上写明‘业主所述问题概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢?到头来也只能求你协商解决。”老王肯定地说。
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