太原铁西区业主产权登记车库无故多出六平米

2011-05-17 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　摘要：已经购买并使用了近6年的车库，却在不久前被通知进行产权登记时，发现产权登记面积与合同约定面积，相差6平方米。而这6平方米的面积，却需要业主再补交30000元才能进行产权登记。面对这样的要求，业主徐女士感到十分不解。究竟这6平方米的面积差距因何而来，又究竟谁该为这6平方米面积买单呢?

　　尴尬：产权登记发现车库面积多出6平方米

　　家住铁西区兴龙苑二期的业主徐女士，最近挺闹心。

　　因为在不久前，她接到了开发商打来的电话通知，要为她所购买的车库进行产权登记。徐女士在购买兴龙苑二期小区的住宅时，同时购买了一座地上车库，如今入住使用了近6年，终于要为车库办理产权登记了。

　　这原本是件好事儿，可是开发商却提出了一个让徐女士难以理解的要求。“他们告诉我，我这个车库的产权登记面积应该是31.25平方米，可是我当初购买时，合同上明明写着车库的面积是25.2平方米，现在他们让我补齐这6平方米的差价，才能给我办理产权登记”。

　　让徐女士感到疑惑的，是自己的车库面积怎么会突然增加了6平方米，同时她也对这一面积提出了质疑，“我的车库自己也简单量过，绝对不可能有31平方米那么大。 ”

　　对此，记者从相关部门了解到，依据我国现行商品房预售的办法，合同约定面积只能是依据图纸和相关手续预测的结果，而产权登记面积是房屋竣工后，依据现场实测结果登记的。因此，预测面积和实测面积虽出自同一测绘部门，但却存在一定的差异。也就是说，产权登记面积与合同约定面积不符的情况是可能存在的。

　　市房产局表示，车库(包括普通居民住宅)的产权登记面积，并非业主自己用尺量一下屋子四边的长宽，简单就可以计算出来的，它需要通过一套复杂的计算，而且其中还包含很多公摊面积的折算，所以产权登记面积往往都会比业主直观看到的面积要大一些。

　　如果徐女士对于这个产权登记面积有质疑，可以向市房产局测量大队提出申请，为她重新测量。

原铁西区业主产权登记车库无故多出六平米

　　质疑：6平方米差价该由谁补?

　　与对产权登记面积的质疑相比，让徐女士想更为不通的则是开发商让她补全这6平方米差价的做法，“他们不但让我补全这6平方米的差价，而且还要按照5000元每平的价格”。徐女士认为，首先这6平方米的差价不应该由自己来补，其次，当初购买车库的时候是按照每平方米4350元的价格，而现在即便是要补全差价，为什么又要按5000元的标准了呢?

　　徐女士向记者出示了自己购买车库时的合同原件，并在合同上找到了这样一则约定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归受买人。”

　　根据《商品房销售管理办法》相关规定，房屋面积误差比的计算公式为：面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积。徐女士对自己车库的面积误差比进行了计算，得出的结果是，这6平方米的差距，换算成面积误差比竟然高达24%，远远超出了合同中所提的3%。“如果按照这个合同约定，我应该只补这其中3%面积的差额款。 ”徐女士想就这个问题向开发商讨个说法，可是每次她打过去电话，对方均表示只是负责协助业主办理产权登记的工作人员，只能按公司的要求通知并执行。而至于开发商的负责人，工作人员表示不知道联系方式，而徐女士自己也无法联系上。

（责任编辑：乐乐）