胡葆森：2013年中国房价可能下调15%或者更多
2013-03-19 来源：中国房地产报 编辑：苓苓
摘要：近日，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森接受了本报记者采访，对于房地产相关的提案和当前热点楼市问题，一一进行了解答。对于房价下调空间的问题，胡葆森判断在既有形势下一二线城市，房价可能下调15%或是更多。
记者：听完今年政府工作报告，你对今年的房地产行业形势有什么判断？
胡葆森：今年政府工作报告中房地产这块非常清晰，现行的调控政策不会松动，继续调整结构，希望房价能够合理回归。同时要加大对保障房的建设力度，使保障房能够持续地改善现在的供应结构。
记者：看到你两会议案中，讲到差别化房地产调控。这个提议的初衷是什么？
胡葆森：中央政府实施房地产市场宏观调控，遏制部分城市房价过快上涨，保障民生的做法，无疑是正确的。但在落实房地产市场调控政策措施时，未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段，采取“一刀切”的做法，不仅影响到城镇化加速发展的中原经济区建设，而且也不利于全国区域经济的协调发展。
比如，2010年河南省城镇化率为38.8%，远低于全国49.95%的平均水平，按照《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》要求，到2020年末，河南省城镇化要达到或接近全国平均水平。这意味着河南省城镇化率需提高近20个百分点，才能满足中央政府的要求，按此估算，每年平均需要提高2个百分点。城镇化率的提高有赖于农村人口及外来人口向城镇转移，而全国统一实行的房地产调控政策，却一定程度上制约了农业人口、外来人口落户城镇，影响到河南省城镇化的发展，不利于中原经济区以新型城镇化引领，推进三化协调发展。
记者：你认为这种差别化该如何在调控中体现？
胡葆森：我建议设定几个指标，比如一二三线城市根据当地的城市化发展水平如城市化率、根据当地的收入水平、当地经济总量的发展水平、当地房地产行业中保障房供给等设定几个硬指标，然后把它们分成几类市场，根据不同类别采取不同政策。我觉得一刀切是不符合科学发展观的。
记者：你对差别化调控的提议有4点，重点是什么？
胡葆森：主要还是针对限购，也包括限贷和税收政策。但是确实不太容易做到。不过一个正确的事情不太容易做也应该去做。
记者：作为一个开发商，对于参建保障房有哪些自己的想法和建议？
胡葆森：对开发商来说，参建保障房获利微薄是一个问题，不过微薄也有3%-5%的利润，但现在操作并不规范。有一些地方政府是自己成立了公司，一些地方政府是把保障房招标让地产商参与，现在没有一种统一的方式。所以我们采取不主动争取也不拒绝参与这样一个态度。
记者：有开发商近日提出“房地产调控前紧后松，开发商下半年有好日子过”的论断，对此你是否认同？
胡葆森：不认同。对今年的形势，我判断上、下半年不会出现太大反差。虽然可能在信贷政策上会放松一点点，但不会有明显反差。
记者：那房价还会继续下降吗？
胡葆森：我预测今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。整体上来讲，我认为今年宏观经济和房地产行业，大家应采取理性保守的态度和准备。
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