易宪容：相信新一届政府会挤掉房地产泡沫
2012-11-14 来源：中国经济网 编辑：木木
主持人：每期来到我们节目的嘉宾，都会给我们爆一点料，不知道今天易老师带来什么料呢，是不是也跟房子有关?
易宪容：也不是爆料不爆料，但是有一条，我可以相信，我们新一任的政府，绝对的是把住房市场的，让这个泡沫逐渐挤出来。这个泡沫挤出来之后，让房地产泡沫回归理性。那些人想把房地产泡沫继续来推大，来欺骗民众，这种可能性几乎没有。因为新一任政府来讲，一定不希望中国出现金融危机、经济危机。是不是。
主持人：我们看到您在微博上发表文章说，中国住房市场的一个公开秘密，就是大量的房源是掌握在少数人的手中的。那有没有什么样的一个好的方式，能控制这种情况的发生呢?
易宪容：其实要控制这个东西很简单很简单。首先我说过了，既然我们前段时间的错误政策，导致现在这样的一个相当不合理的中国市场，对吧，暴利，在少数人手上，绝大多数人住房条件比较差，而且我们住房市场还成了一个财富转移机器了。就是说即使买了房，但是你们三四代人买这个房，然后把这个财富都转移到少数人手里去了。这是一个相当不合理的东西，对吧。那么我们要做到这一点，首先第一条，对我们中国市场进行全面普查，这个住房有多少，这个房子在谁手上，这是第一条。然后普查之后，我们采取一个合理的信贷政策和税收政策。你不是存了很多房子吗?我可以通过税收，交易税，交易所得税，房地产税，你要挣钱嘛，我把你这个挣的钱拿回来，让你无钱可挣，无利可图。如果大家，你有房子，不仅你不能赚钱，很可能要交税的时候，你要房子干吗?你肯定不要了吧，拼命的把房子就卖出去了。所以来讲政府要做个事儿，做这个事儿太简单太简单了，大家可以看到，这是香港，不是泡沫尝贷很高吗，好，没关系，你炒啊，我就通过房地产交易税来调整。你比如说在没有这个政策之前的，你的房地产交易税是4.25%，你买房要交易啊，没关系，你半年来交易再加20%，你一年来交易你要交大概15%，19.2。一年到三年内交易，要加10%，4.25%。好，不仅仅这样，还有什么?还有一个，不是香港居民，没有香港的永久性身份证，对吧，还要加一个15%。你买房，炒房了，炒死掉，先把自己炒死掉。 所以来讲，政府要想把房地产市场调整很容易很容易做的，香港都做过了是吧，人家市场经济快速发达，对不对，我们还是一个计划经济呢，人家市场经济都可以做。新加坡、香港、台湾、日本、美国、德国都是这样做，我们现在还不这样做。其实我相信新的政府会这样做。
主持人：那么说到房产，我们和易老师一起来看一个图片。说近期郎教授抛出观点了，说中国房地产比美国的房地产保值，那郎咸平说了，中国和美国的情况其实正好相反，中国房地产的保值性是要强于股市的。对这种说法不知道易老师您同意他的观点吗?
易宪容：他这个东西来讲，也是他自己的角度看。如果住房市场，我们采取，我刚才讲的一系列税收政策，住房不是投资品的时候，保值和增值了，郎咸平所重要的来讲，一直把住房市场作为一个投资市场，而投资性是我们整个中国房地产市场的症结所在。所以中国房地产市场一定被调整，不是投资市场。所以保值跟增值没有关系。
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