谢逸枫：房地产行业走出冬天最低谷
2012-10-17 来源：谢逸枫博客 编辑：诗诺
2012年10月15日，中原地产市场研究部统计数据显示，上周(10.8-10.14)全国54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。最近25周仅有8周的成交量超过6万套，长假后第一周的成交量可以说已经恢复到比较高的水平。在一线城市中，北京上周签约2630套、上海签约3142套.广州签约2964套，深圳签约831套，均位列最近10周的成交量前列。二线城市中，天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套，环比涨幅均超过一倍以上。不过，由于节日数据影响，成交量环比的大幅上升并不能反映市场实际情况。
2012年10月15日，中国指数研究院最新的报告显示，在10月8日至10月14日一周内，监测的40个重点城市中，半数城市同比增长。与去年同期相比，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到275.37%。 环比数据来看，仅厦门成交环比上周略有下降，其余城市均有大幅增长。与去年同期相比，20个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到275.37%。重点城市周均成交同比涨跌各半，南京涨幅最大，为34.91%;而天津跌幅最大，为21.45%。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“在经历了国庆假期短暂低迷后，全国楼市仅用了一周的时间便恢复到节前正常水平。节后一周楼市成交大涨，主要在于网签滞后和部分恐慌性需求入市与网签集中签订等因素的影响。但是，10月第二周成交量与环比上月(9月)同期相比依然处于下滑趋势，而与同比去年成交却是上涨。”
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“第四季楼市供应量明显减少主要原因，一方面是商品房去库存量加快，由于新增供应减少与房企销售业绩目标完成良好，房企资金压力不再往紧张，推货积极性下降。另一方面，目前房企的重要任务是拿地，卖房子的任务完成差不多。况且抄底拿地才是最主要的工作，进入十月后，开发商推盘意愿普遍出现降低。三是市场上的刚性需求买房信心增加，开发商保利润不保成交量。另外是观察调控动作，一旦有放松，调价将会出现。”
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“随着成交量回升，楼市“先量后价”法则下，房价上涨是大比例事件，毫无疑问，中国房地产行业已经走出冬天最低谷。今年10月份的整体行情会超过9月，后续成交量有望持续上升。 ”
2012年10月10日国务院下发《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，在决定调整的143项行政审批项目中，包括“商品房预售许可”的项目。决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。商品房预售许可审批权下放后，地方对预售项目管理的自主权增大，如果严格执行可以及时对市场做出反应，对市场进行调节和监督;但若执行不力，也可能适得其反。
2012年10月15日，北京市住建委的网签数据显示，上周新建商品住宅网签量为2630套，比十一黄金周增加5倍，比去年同期涨167.8%。 经过黄金周期间的蓄势，10月第二周北京二手房终于迎来了成交量的集中爆发。根据北京市住建委的网签数据统计，存量房网签量为2606套，网签面积236870.23平米;其中住宅(包含保障房)网签量为2364套，网签面积216857.09平方米。 “银十”第二周，二手房成交量与成交面积双双恢复到节前正常水平。本周网签量大涨实际是由于网签数据与实际签约情况在时间上有一定滞后性，因此黄金周后第二周的网签情况才更能准确反映今年黄金周的成交情况。与之前预想的一样，10月第二周成交量与9月同期相比依然处于下滑趋势。
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