谢逸枫：今年广州“十一”黄金周楼市比去年火爆

2012-10-08 来源：谢逸枫博客编辑：诗诺

　　2012年9月24日晚，广州在全国率先公开推出“限售”政策，对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。而高端楼盘云集的天河成为“重灾区”，黄金周(9月30日-10月5日)六天，天河网签13套，位居全市倒数第三。其次是黄埔和越秀，网签量分别是7套和5套。2012年10月3日，据某房产数据中心统计显示，刚需客捧热郊区盘，假期前3天(即9月30日、10月1-2日)穗十区两市一手房同比量价齐升。从9月30日至10月2日，广州楼市十区两市一手房网签成交414套，成交均价11964元/平方米，对比9月27日至29日这3天成交量和均价分别下跌72.9%、4.6%;不过，今年的表现对比去年同期则为佳，对比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均价，分别上涨了17.3%、12%。

　　2012年10月4日，据某房产数据中心统计显示，国庆前3天(即10月1-3日)广州十区两市楼市量价齐跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比减少482套，同比大跌57.7%;成交均价则为每平方米10685元，同比下降11.6%。数据显示，今年国庆黄金周头3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日则仅为73套。而9月最后几天的日平均成交量约为300～400套，9月30日则为413套。如果按照广州楼市十区两市一手房假期前3天来统计是“价量齐升”，而按广州楼市十区两市一手房国庆前3天来统计是“价量齐跌”。

　　2009年-2012年十月广州楼市十区两市黄金周某网房产数据统计

　　2010年10月1日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签1749套 12198元/平方米

　　2011年10月1日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签584套 10440元/平方米

　　2012年9月30日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签907套

　　2012年1-9月某网房产广州十区两市一手商品房住宅网签同比均价/元/M2与成交面积/套

　　月份均价/元/平方米环比套数环比

　　1月 12449 10% 3348 -33%

　　2月 11475 -7% 4886 -18%

　　3月 11478 -0.03% 7293 45.9%

　　4月 11944 4% 5924 -18%

　　5月 12162 1.8% 9217 51%

　　6月 12625 3.5% 8952 -3%

　　7月 13657 8.2% 8859 -2.2%

　　8月 ---- -- --- --

　　9月

　　就此亚太城市房地产业协会会长谢逸枫给出了一些自己的分析与意见!

　　记者：谢先生怎么看今年广州黄金周楼市状态?

　　谢逸枫:“今年广州黄金周楼市比去年火爆，未出现萧条与寒冷的局面，超过所谓市场预期“落空”猜想。一是从成交数据看，今年广州黄金周楼市成交量比去年好，但是环比上周成交量则下降。二是从房价数据看，今年广州黄金周楼市成交价保持小幅度上涨趋势，比去年广州黄金周楼市成交均价高。三是从供应量看，今年广州黄金周楼市商品房新增供应比去年更多，10月新盘上市积极。四是从购房者购房活跃指数看，今年广州黄金周楼市购房者比去年更加积极入市购房，甚至出现提前下手购买的情况。”

　　记者：与上周环比的成交数据比较，为什么成交下降幅度如此之大?

　　谢逸枫:“主要有四个方面原因导致环比上周成交暴跌，一是九月底是网签集中期，成交井喷。而十月黄金周楼市由于网签因滞后性因素出现网签成交量下降。二是由于广州楼市中心城市高端楼盘限售，10月广州黄金周楼市成交量比9月第四周下降。三是10月黄金周楼市受到中秋节与国庆节的连假影响，出外旅游导致置业购房人群下降与购房兴趣平淡。四是受到限购与限贷及限价等调控政策干预，市场购房需求被抑制。”

（责任编辑：0352房网）