聂梅生：目前经济形势和政策都不支持房价大涨
2012-09-27 来源：0352房网 编辑：紫琳
据最新数据显示，“金九银十”全国传统销售旺季，房价开始出现小幅上涨，那么，它是否会延续上涨的态势?
华远地产股份有限公司董事长任志强便预言，明年3月，房价将开始暴涨，调控是否将重蹈越调越涨的覆辙?
在地方政府版的“四万亿”刺激政策出台的同时，美国出台了第三次量化宽松政策(QE3)，在国内外的政策刺激之下，楼市是否会迎来春天?
近日，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受时代周报记者专访时解读了房地产市场目前的形势和未来的走势。聂梅生认为QE3的出台，中国不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂得太紧;房价的大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。
调控基本达到预期效果
时代周报：国家统计局公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，有36个房价上涨。在传统“金九银十”的销售旺季，房价会继续上涨吗?
聂梅生：今年的“金九银十”和往年不太一样，因为经过一轮调控。这轮调控到八九月份，正好是一个时间节点，前期的政策释放，我觉得已经释放完了，功力也就只能达到现在这样。而新的政策的出台，目前看来还没有这个可能。
从长的周期来看，目前处于一个相对的平稳期，并不见得会受每年常规的“金九银十”的影响，基本会在前期调控的政策影响下延续平稳的态势。在房价和交易量上，基本是上上下下，有些城市还要继续加大，有些城市已经释放得差不多了，趋于平稳。
“金九银十”的特点，倒是可能体现在土地方面。因为前一轮土地成交量下降很大，整体经济形势也不理想，各个地方政府收入下降也比较大，现在肯定要大规模推地。
而开发商经过这段时间销售的上升以后，资金链也相对比较平稳或修复，业绩比较好的开发商肯定要拿地、补仓，不然将来就没办法持续开发。
所以在土地方面，“金九银十”的影响会比较大。但是地方政府也不可能把地价定得很高，否则没人来买。地方政府也会以价换量，如果地价低的话，房价就上不去。
时代周报：调控的目的和效果是不是已经基本达到?
聂梅生：经过这轮调控，从100个或70个或前10个城市的数据都能看得出来，房价没有涨，或者涨幅很小，那就是说“镇住了”，这轮调控政策起码压住了房价上涨的趋势，现在的房价和调控前差不多，这么说还是有成效的。否则像2009年，一年涨20%，那还了得，这也是调控需要看到的结果。
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