王小广：资金是未来房地产生成的命脉
2012-09-15 来源：0352房网 编辑：木木
王小广
王小广，男，1963年出生，安徽人。1995年获中国社科院经济学博士学位，同年就职于国家计委经济研究所，曾任国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任，研究员。2000年，担任发改委宏观经济研究院重点课题《宏观经济形势跟踪、预测和对策》主持人，还主持和参与过十多项其他部委委托和地方规划课题。在宏观经济预测、房地产、汽车、区域经济和城市发展等五大领域研究成果颇丰。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广接受记者采访
记者：您是提出房产泡沫的第一人，您觉得在国家的宏观调控下，现在房产泡沫是否得到有效的控制?
王小广：对未来一段时间，包括今年有这么几个判断：第一个判断就是今年将是房地产拐点，2013年的牛市今年结束进行一个调整期，调整的力度有多大现在不好说。但是可以说总体趋势是向下，持续比较长的时间，这是我们的基本判断。基本判断既是来自于价格过高泡沫过大，也来自于资金链，资金链更加重要。第二个原因就是资金不足金融市场收缩，这个一定要从这个角度来看。第三个就是许多房企面对流动性不足的危机，这是懂房地产政策的放松，可能会和过去不是那么一个情况。
记者：现在国家的宏观经济调控影响着房地产的发展，想请您预测一下下半年可能会出台哪些财政政策、调控政策?
王小广：第一个我认为未来几个月确实存在一个回升期，政策有一些松动，资金有一些回流，这个许多人很期待，包括炒作的因素，像这种土地断档，我认为这是我们房地产企业，特别是过去2-3年被抑制的房地产企业是加快销售回笼的时候了，不要囤积房子，我认为这是一个抄底的机会，这是我的理解。我们要卖房，要回笼资金，因为资金是未来房地产生成的命脉，没有资金我认为就很快就会玩完。第二个就是在未来一个严峻的房地产调整的形势之下，在国际经济压力中的中国经济的调整趋势，我认为不只是今年而且会延续明年、后年整个十二五的后三年，中国经济处在一个调整期，其中调整的最主要是力量是房地产，我们认为应该是薄利多销，降价促销。所以我认为降价才是解决我们应对形势变化的最好的办法。因为它可以放量，肯定有一些人抄底。一万五千降到三分之一，当然有人抢，这是降价效应，也是我们未来房地产主要的战略，把它叫作生成大战略，不要去赌博。最近我看到的报道很多，有十几宗的土地被人抢走了，北京有两宗，一共达到三亿多，我问了一下大概是向温性的，很多其他地方，包括杭州这些地方，有不少人以为现在的情况是08年底09年初，我认为这是因为他没有分清楚我们的房价上涨主要决定于资金，另外他对政策放松期待值太高了。未来的政策放松，前一段时间保增长、稳增长的政策，我看基本上还是微调放稳的，不可能出现像09年那样的大幅放松，货币政策想放松也受到限制，所以我们要认清这个形势，我们采取的战略是降价促销。第三个建议转移投资战线，我认为房地产面临着一个三到五年甚至更长时间的调整，要生存下去必须要做一些战略性的安排，这里我认为非住宅市场的发展，商业地产可能是一个机会。因为未来的中国经济发展战略政府的主要发展战略，我个人认为是扩大内需里面的扩大消费，扩大消费的主要的手段是城镇化，城镇化基础设施的需求，住房需求，我讲的住房需求不是非投资的住房需求，是实实在在的住房需求，再加上未来服务业的发展，这个服务业促进服务业发展来解决就业问题，扩大消费和城镇化的发展是未来政府发展的两个非常重要的点。这个点连接房地产的就是商业地产，所以我对商业地产一直认为是中长期还是看好的。特别是我们的城市改造，城市功能的提升，一些商业的模式。过去我讲的万达这样一些城市综合体对城市的功能的提升的作用，所以我一直认为商业地产未来，当然现在应该说有一些地方存在泡沫，我认为至少可选择的，作为我们房地产商可选择的方面;第二块围绕城镇化的投资，基础设施保障房，最近给一些建筑企业讲课，我讲未来重点在城镇化，像类似于保障房，像一些城市建设像地铁的建设，围绕商业地产，机会比较多。
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