秦虹：房地产调控政策成效大房价日趋平稳
2012-09-14 来源：0352房网 编辑：无忧
秦虹接受采访
在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。2012年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。
2012海峡房地产论坛在福州成功举办，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员秦虹女士在论坛上作了《房地产投资新趋势》的主题演讲。论坛间隙，我们有幸采访到了秦虹女士，希望能进一步聆听她在宏观调控、两岸交流、商业地产发展等方面的见解。
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员秦虹接受记者采访
记者：近期信贷政策有一些新变化，很多观点都在猜测调控政策是否开始松动了。您怎么看待这样的猜测?
秦主任：5月23号，国务院会议指出要稳定和严格落实房地产调控政策。宏观经济上我们要确保稳增长，但是宏观调控是不动摇的。目前没有任何数据表明调控政策是松动的，自调控政策实施以来，我们可以很明显地感受到房价正日渐趋于平稳，可以说调控是有成效的。因此，在未来较长一段时间内，调控政策还是不会放松的。
记者：从您的调研来看，您认为宏观调控对二三线城市影响大吗?
秦主任：全国各地区均有受到宏观调控不同程度的影响，其中，长三角地区受到调控的影响最大，住房成交量和价格都得到较大幅度下调;其次是珠三角地区，再次是环渤海地区，再其次是其他地区。比如，在调控之前，温州均价四万的房子曾经被炒到八万，而调控后，投机性需求受到抑制，温州的房价就恢复到原来的水平。从这个例子我们也可以看出来，房价下降幅度大的地方房价泡沫是比较大的，是有问题的。
记者：有观点认为，房地产的健康发展和政策的调整密不可分，您怎么看待这种说法?
秦主任：房地产的健康发展和政策调整的关系是密切的，如果没有适当的政策调整和指导，房地产市场是不可能健康发展的。因此，为了保证房地产市场的健康发展，必须让住房市场回归到自主性需求，而不能让住房成为单纯的金融投资品，这也是政策需要做的。
记者：随着两岸交流日益密切，房地产市场的交流也逐渐频繁。那么，您认为台湾在房地产发展上有哪些经验值得大陆的交流借鉴?
秦主任：海峡两岸在房地产经验上，有很多值得交流的地方。大陆房地产市场才短短几十年，在管理经验、法律制定、民众认识等多方面上都是不充分的。而台湾房地产历史较久，已经经过了几轮起伏变化。它的商业地产分量更大些，在商业运营、投资经验上把握更到位，对大陆房地产市场发展有指导意义。
记者：您怎么看待国内商业地产的发展?
秦主任：我国的商业地产发展存在结构性短缺、开发定位不足等缺点，很难一概而论。商业地产发展对运营能力、管理水平等专业化的要求非常高，同时投资的风险也很大，并不适合普通百姓投资。不同于住宅市场的运作单一，商业地产如果在投资区位等选择上失误了，即使降低租金，它也不一定卖得出去。在商业地产的投资运营方面，我们可以借鉴香港、台湾、新加坡的一些成功经验。
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