谢逸枫:前8月全国房地产“平稳”回暖增速

2012-09-10 来源：谢逸枫博客编辑：玥婷

　　2012年9月9日上午9点35分,国家统计局网站公布数据，1至8月份，全国房地产开发投资为43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1至7月份提高0.2个百分点。报告指出，1至8月份，中国房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.6%，增速比1至7月份提高0.3个百分点;土地购置面积下降16.2%，降幅缩小8.1个百分点。在商品房销售方面，1至8月份，全国商品房销售面积同比下降4.1%，降幅比1至7月份缩小2.5个百分点;8月末，全国商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。在资金方面，1至8月份，全国房地产开发企业本年到位资金同比增长9.1%，增速比1至7月份提高2.9个百分点。根据国家统计局测算，8月份中国房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。

　　美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生对此评论与分析发表看法：

　　主持人：谢先生怎么看今年前8月房地产数据?

　　谢逸枫：房地产最低迷周期早就过去，已经进入“平稳”回暖增速期，房地产指数上升，暗示楼市回暖将提前到明年3月份。首先是房地产开发投资与额度“双双增速”，房地产呈现明显回暖。另外是土地低供应增长，明年将出现供应短缺。其次是土地市场逐渐火热，房企拿地积极，后市信心恢复。再次是销售成交和销售额降幅收窄，楼市回升加快。最后是房企资金最坏时期结束，基本不差钱。而商品房库存去化率提高，到位资金增速，意味着房企资金链越来越牢固。

　　全国房地产开发投资增速。一、房地产开发投资完成情况，全国房地产开发投资增速，2012年1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份，东部地区房地产开发投资25116亿元，同比增长14.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点;中部地区房地产开发投资9313亿元，增长16.9%，增速提高1.2个百分点;西部地区房地产开发投资9259亿元，增长16.3%，增速回落1.2个百分点。

　　主持人：前8月全国房地产开发投资增速主要原因是什么?

　　谢逸枫：房地产开发投资增速主要原因有四个方面，一是国内经济刺激计划启动，各地楼市回暖趋势明显，房地产投资加快。二是货币政策和调控微调，刺激大量的市场购买力，房企增加新的项目投资与开发。三是房企资金宽松，购置土地积极。政府降低地价，推地供应力度加大。四是保障房建设加快。另外是购房者入市决心强烈，房地产市场买卖呈现火爆现象。

　　东中西部地区房地产开发投资总量及增速。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点;其中，住宅施工面积383558万平方米，增长13.1%。房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点;其中，住宅新开工面积90755万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速提高1.2个百分点;其中，住宅竣工面积35801万平方米，增长20.4%。全国房地产开发企业土地购置面积增速。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

　　主持人：怎么看房企拿地再掀起高潮现象，为什么会冒进拿地?

　　谢逸枫：房地产调控关键期内，房企大量购置土地主要是抢时机。一是全国地方政府财政吃力和调控政策影响，地价溢价率和溢价比较低，土地价格相对便宜。二是房企资金富裕，上半年新增土地储备不足。目前土地市场的优品质地块大量推出，并且开发利润高。三是土地市场火热，有利楼市回暖。况且优品质的地块越来越稀缺，又可以增加不动产资产的增值。四是房地产市场回暖的态势加快，后市前景往好的趋势发展，低价抄底拿地是最好时机。

（责任编辑：0352房网）