谢逸枫:8月全国百城房价连续3月上涨

2012-09-04 来源：0352房网编辑：紫琳

　　2012年9月3日上午10点30分，中国指数研究院发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。

　　为此，我们特意采访了中国优秀房地产职业经理人、房地产经济学家谢逸枫先生!看看他是如何看待此次连续三月房价上涨的!

中国优秀房地产职业经理人谢逸枫

　　0352房网记者:谢先生，请你分析和解读下今年7月全国100城价格指数的数据变化与走势，说明什么问题?

　　谢逸枫:自2012年6月房价止跌回涨后，保持连续第3个月环比上涨，均价涨幅不断收窄，暗示房企定价谨慎，但难掩盖楼市局部回暖和房价上涨局部反弹苗头明显。呈现中央调控房价压力巨大,房价进入上涨通道之态势。未来房价环比将继续保持小幅度上涨趋势，房价同比跌幅继续缩小。表明房价正逐步回归稳定水平，估计到楼市金九银十，房价随着成交量放大，涨幅不断扩大。

　　谢逸枫：从8月环比数据看，8月环比上涨城市63个，比7月房价环比上涨城市减少7个。而8月房价环比下降城市37个，比7月房价环比下降城市增加7个，说明房价上涨城市个数不断减少，而房价下降城市个数不断增加，房价合理回归趋势明显。

　　谢逸枫：从8月环比房价涨跌幅城市数量看，跌幅在1%以上的有5个城市，涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。跌幅超过1%的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。从环比上涨城市看，环比7月上涨的63个城市中，深圳住宅均价25725元/平方米，居百城首位。涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，涨幅均超过1%，其中，扬州涨幅为2.03%。

　　谢逸枫：自2012年3月房价止涨下跌后，保持连续第5个月同比下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17%，比上月缩小0.17%，表明均价跌幅不断收窄。从8月同比城市数量了，8月房价同比上涨上涨33个，比7月房价同比上涨城市增加2个。而8月房价同比下降67个，比7月房价同比下降城市减少2个。从下降城市房价同比跌幅看，跌幅不但扩大。尤其是二三线城市的廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间;常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。从十大城市房价看，十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，均价环比涨幅接近全国平均水平的2倍，具体来看，武汉涨幅居十大城市之首，为1.64%。而同比下跌1.49%，连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。

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