顾云昌：现在只是给楼市降温 而非治病
2012-07-09 来源：0352房网 编辑：雯倩
限购限贷成功遏制了房价继续飙升，目前无更好政策可替代限购。现在是比较好的购房时机，房价更大的可能是稳中缓涨。那么房地产是否可以解禁了?中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌为我们解答。
0352房网：这么多年来房价越调越涨，现在总算成功刹车了，起关键作用的是限购限贷政策吗?
顾云昌：在整个房地产调控政策中，限购限贷极其重要，它很好地抑制了投资需求，合理释放了刚性需求，成功遏制了房价继续飙升。
0352房网：这个政策还会持续多久，什么情况下会取消?
顾云昌：目前看来没有任何取消的迹象，现在稳增长的政策微调，特别是信贷政策的变化，下调存准率和利息，客观上会助推房地产市场的回暖，甚至反弹。那么，这个时候，为了防止房价出现反弹，更要保持限购限贷的核心政策不变。
0352房网：没有更好的政策可以替代吗?
顾云昌：目前还没有找到，因为土地制度，财政税收政策这方面我们还没有更好的配套，所以，在这样一个关键时刻，目前除了市场的金融杠杆以外，行政手段恐怕还会持续一段时间。
0352房网：有人认为，稳增长以后，房地产可以解禁了。
顾云昌：稳增长以后，房地产可以在促进经济发展上发挥更好的作用，但稳增长主要是金融杠杆的作用，很容易使房地产快速变热，所以还要继续观察一段时间，现在谈房地产解禁为时过早。取消限购现在不可能，限贷方面，差别化政策应该会持续下去。
0352房网：现在已经找到治病良方了吗?
顾云昌：现在更多采取的是行政手段，调控的是楼市的冷热，冷的时候加温，热的时候浇冷水，但不是治病的。
0352房网：你是否认同现在的调控政策?
顾云昌：我不同意越调越高的说法，因为不调更糟糕。调控还是发挥了作用，尤其这轮调控的效果是很明显的，但现在的调控还不能解决根本问题。因为真正决定房地产市场的有许多体制问题，比如金融体制、税收体制、土地制度，我们在这些问题上的改革方面没有迈出更大的步子，还在老地方转。限购限贷政策不能说是最好的政策，最好能不用，现在是没有办法。
0352房网：调控何时候可跳出这个窠臼?
顾云昌：那就要看我们的经济体制改革和政治体制改革的情况了。
0352房网：有没有将这些建议提交政府?
顾云昌：实际上，比如土地制度的改革，让地方政府摆脱对土地财政的依赖，这些问题大家都已经在讨论。在现有制度下，政府作为土地出售方，都希望地价越卖越高。在卖地过程中，政府既做运动员又做裁判员，肯定会导致土地市场的扭曲。政府因依赖土地价格的提高，而抬高地价，间接催涨房价。但这方面改革一直举步维艰，所以就只能用行政手段来调控房价。
上一篇：赵锦明：调控不会放松 部分城市房价还可能上涨
下一篇：钟伟：给限购限贷政策打60分
