任志强：房地产已被“抛弃” 不会重现救市
2012-06-22 来源：0352房网 编辑：雯倩
经历了五个季度的经济增幅放缓之后，5月份的经济数字多少令人担忧。
就此，政府于5月初宣布了一系列“稳增长”政策，开始释放出更多正面的信号。但在华远地产董事长任志强眼中，房地产已经“被抛弃”，中央通过其他的方式推动经济增长，房地产行业只能从中间接受惠，楼市调控并未放松。以下是任志强接受采访的内容：
0352房网：2012年8月8日，2012博鳌房地产论坛又将在火热的海南开幕，论坛的主题是“平衡与发展可持续的中国房地产”，房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为行业未来的可持续发展道路是什么?企业应如何达致发展与存续的平衡?
任志强：任何一个国家的房地产市场都会从新房建设转移到二手交易为主，这都有一个发展的转化过程。不要以为会长期朝一个基本方向发展下去，这是基本前提错误的假设。
总会有阶段性，有的时候一手房要占主导地位，有的时候二手房要占主导地位。当城市化率达到50%、60%以后，持有物业将占主导地位，一手物业会逐渐降低，而且会降得越来越低。
中国之所以一手房建设生产占主导地位，是因为现阶段有这个需要，超过这个阶段就不是这样的了，是两个市场。
0352房网：2012年中国经济下滑，宏观调控转向稳增长，在这其中，行业会受到哪些影响呢?
任志强：我没觉得有多大影响，不能说没有影响，影响是有，但是主要目标不是针对房地产，中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长。文件上写的已经很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。
0352房网：此等形势下，开发商应如何应对?
任志强：只要能刺激经济增长，就一定有利于房地产市场发展，比如说降息，降息的目标不是针对房地产，针对于很多宏观经济，但降息以后，一方面让消费者的购房支出降低了，也让开发商的成本降低了。在整个经济发展当中，向上和向下的时候，房地产都同样会向上和向下，受到一些影响。
在我们国家，行政干预太多，抹杀了货币政策自由调平。比如，银行有钱，但是告诉你不许放给房地产。类似这样的政策还有很多，比如限购政策毫不动摇，你可以投资生产，降息可能有利于投资生产，但是不开放市场，所以这方面对于市场来说没有太大的影响，当没有市场的时候，你给他投资机会人家也不投。
所以，这次主要还是针对整体宏观经济，而不是针对房地产，对于房地产整个产业，只能说是间接受惠。
0352房网：现在宏观政策既要稳增长，而另一方面房地产调控政策又是确定的。稳定和严格实施，这将会加大调控的难度，应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系?能否平衡?
任志强：不确定，国务院会议上，某部长告诉我们，温总理专门点到了我说的2012年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：“任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。”所以他们在会上提出了要增加供给，但是他们的方法是错的。
如果不开放市场，是不可能增加供给的。当人们没有对市场充分预期的时候，怎么可能去增加供给呢?所以我不认为他们的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。
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