陈宝存：全国房价可能面临新一轮的暴涨
2011-10-27 来源：0352房网 编辑：乔铭
拐点到底是那的，是房地产市场有拐点还是?全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存一语击中，说拐点都是媒体人制造出来的。
日前，我们陈会长接受我们的采访，给出了这样的观点：“房地产发展的趋势，对于房地产整个创造的价值以及住宅产业是未来三十年最大需求没有看到，所以我认为这个调控一直都是错误的，我一直很批调控，它不会有什么效果。”
0352房网：陈会长您好!大家最近比较关注商业银行的首套房贷利率调高了，会不会对开发商、购房者投资需求和刚性需求产生什么影响?
陈宝存：我认为基本没什么影响，因为现在主要问题很多钱都放高利贷去了，实际上银行他没有什么钱，银行再提高利率也不如高利贷，实际在我们看来就是“趁火打劫”，因为现在的时间段也是原因，就是没钱可贷，这样稍微提高点利率。今年至少四季度贷款总量会实现下降。以前是有钱没处贷，现在高利贷盛行，很多银行已经放高利贷了，这样联系到实际第四季度贷款总量是下来的，不可能上去。
陈宝存：2011年第四季度，我想房企尤其是大型的房企，因为前三季度销量已经远远超过去年前三季度的销量，甚至像万科[简介 最新动态]已经基本上达到去年全年的水平。所以我不认可，单看9月份的销量下降，我认为你把1—9月份的销量合并积累行不行?没有人这么说，所以我们一直认为是媒体在制造房价拐点。
2008年我就是这么说的，实际上整个拐点是以媒体为主唱出来的，当然责任不在媒体，很多无知的专家在歪曲整个行业的发展规律。所以，我认为商贷稍微提点利率的话，它除了是伤害一些刚需，今年的购买人群，给他提高成本，别的不会起什么作用。
0352房网：我理解陈会长的意思有两点，第一，银行提高利率只是为了创收。
陈宝存：第四季度贷款没钱，就提高一点利率，创收。
0352房网：第二，对刚性需求的人提高利率，就是提高月供问题。
陈宝存：我们九年的宏观调控政策就是批修女的政策，本来要批牧师。根本没有见过任何效果。昨天我说九年调控实际上开了一个历史性的国内玩笑，国际玩笑是抬举它，实际上这十几年的调控就是一个国内调控，根本是对整个形势，房地产发展的趋势，对于房地产整个创造的价值以及住宅产业是未来三十年最大需求没有看到，所以我认为这个调控一直都是错误的，我一直很批调控，它不会有什么效果。
0352房网：您说调控怎么办?
陈宝存：没招，至少这么多年的调控双紧是错误的，既紧地根又紧银根，现在紧了银根又紧地根，但实际上改变不了紧地根的模式，北京住宅用地去年卖了600亿，今年卖300亿，这要出问题了，未来住宅用地的供应量是严重下降的。2011年仗着商住用地的出让，现在北京前三季度达到了800亿。为什么商改住?其实是商业项目本身早就超量的，这是有很大风险的，我一直认为中国商业地产是有巨大风险的。
住宅是缺量的，2011年整个住宅限购会给北京市造成未来两年用地供地严重下降，只要需求压不住的话，整体供应量和需求配比会严重地失衡，会蕴含着未来两年之后的又一轮新的暴涨，最后就是这么个结果。我觉得这些话必须要说了，再不说，它实际上是未来北京出让量下降已经影响到土地收储的地，收不上来地。
0352房网：你觉得根本在土地这儿?
陈宝存：是的，根本在于土地，北京这个城市一年进来100—120万人口，土地上不去，肯定是供应量的问题，当然三四线城市供应量太超了，它实际上是按2020年的规划做土地的收储和出让这是有问题的，没有达到那么多人口，但北京这样的人口太多了，每年官方数据也是50万人口/年的增长，实际上像我这样暂住证不办的人还很多，所以需求这块没法预计，北京的需求太大太高。
0352房网：虽然是没法预计，但肯定是供不应求的，所以它推动未来房价的上涨?
陈宝存：未来30—50年都改变不了的局面。
0352房网：您觉得房价未来会往上走?
陈宝存：他压是压土地的供应，从土地收购、土地出让环节都给压下去了。
上一篇：单大伟：房企将拥有超越三十年黄金时光
下一篇：聂梅生 ：房地产市场已进入第四季下行道
