黄世再：中国土地供应紧缩房价还会上涨
2011-10-14 来源：0352房屋 编辑：狄海霞
近日，针对调控政策以及土地供应机制、保障房等方面话题，曾在深圳房地产市场驰骋10多年，一直是早期深圳房地产市场的翘楚人物的大中华国际投资集团公司董事会主席黄世再接受了0352房网记者的专访。
0352房网：您曾在2008年金融危机时，提出应对国际金融海啸的六条建议，也精确地预言了政府的救市政策。当下，很多房地产企业都因为去年的宏观调控，而走到了一个行业的十字路口，他们也在思考未来十年如何发展?你对未来房地产发展如何看?
黄世再：在2008年金融海啸的时候，当时我提了六点建议，后来政策多数得到应验。其一是放松货币紧缩政策，加大对房地产业的支持力度并放宽外资对境内外房地产投资的限制;二是放开农地改革步伐，加速“大农场化”的农业经济改革步伐，让农民以土地入股;三是要农村城市化，将广大的荒地利用起来，吸引富人来农村置产，带动农村建设。
这几年来中国房地产带动了各行各业的发展。虽然高房价成为了年轻人的诟病，可是我们从另外一个角度来看，房地产的健康发展是有必要的。当时我提出，只要中国政府对内放松宏观调控的货币政策，刺激内需，为主导型产业如房地产和金融界提供足够的支持，就可以让国内的经济快速发展起来;大量吸纳国际资本，从而主导国际金融局势。
现在重庆等地在试点土地市场化，让土地在土地交易所实现自由转让。农村土地将来是一个大投资市场，将来中国土地市场化是大有可能的，一定要大力推广。当农村土地市场化以后，可以建商品房，富人就会到农村去投资土地，很多农村土地都承包出去了，形成大农场，最后农村跟城市就实现一体化，未来这条路是肯定要走的。
0352房网：9月18日，国土资源部传出消息，我国将最终取消土地供应双轨制，并逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，以提高土地供应和调控能力。取消土地供应双轨制，对房地产行业发展将产生什么样的作用?
黄世再：这个告诉我们，土地可能要进一步公开拍卖市场化。如果中国房地产再不投资市场化，再不拍卖土地，房价就有升没有跌，老百姓就会投资房子。地投入多了，房价肯定会下来。事实上如果中国土地供应紧缩，房价还会涨，这是市场供需的问题。
现在政府调控房地产，推出限购令，结果是国内许多富人都到海外置产了;许多资金外流到西方国家，这对我们的经济发展非常不利。我认为政府应该持续宽松的货币政策，大量投放房地产，吸引外国人来中国投资置业。
0352房网：现在房价很高，也引起许多人的不满，而2011年国家计划开工建设1000万套保障房，你如何看待?
黄世再：我个人赞成“廉租房”的政策，廉租房值得推广，应该让所有的房地产商参与廉租房的建设。“保障房”会妨害市场经济，管理不善就容易引起腐败，破坏房地产行业的健康发展。未来中国人口是不断流动的，政策扶持方向应该是租赁房。
0352房网：谢谢黄总给我们带来的精彩评析。
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