胡江：保障房与商品房永远难达到平衡

2011-09-28 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　限购和保障房可谓是2011年最热门的话题。关于这两个问题，我们总有不同的看法。近日，就这两个问题，我们请来了北京师范大学珠海分校不动产学院院长胡江为你揭开这些热点问题背后不一样的缘由。

　　政策利弊不能一概而论

　　0352房网：最近一段时间，限价令吵得沸沸扬扬，您是怎么看待限购的?

　　胡江：如果在楼市没有泡沫、土地没有滥用、资源没有浪费的情况下，我认为限价是比限购好的，因为市场是有供需两方面的，两方面要平衡发展。

　　0352房网：自7月12日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，只有浙江台州、衢州两地出台了限购令，而其他涨幅较快的二三线城市如广东韶关、山东烟台、辽宁丹东则直接推出了“限价令”。为何如此多的城市愿意限价而不愿意限购呢?

　　胡江：我认为限购限制了需求，也就限制了市场，它不仅仅控制了投机，也控制了生产者，把生产链打断了。而限价就是开发商把价格放低，少赚点钱，但是对生产是没有影响的。

　　如果在楼市没有泡沫、土地没有滥用、资源没有浪费的情况下，我认为限价是比限购好的，因为市场是有供需两方面的，两方面要平衡发展。房地产行业是个大行业，这个行业的调控不仅涉及到行业本身还涉及到上游、下游等方方面面的行业，会有更多人的生计受到影响。质疑地方政府以限价政策取代限购政策也是不能一概而论的。

　　积压是误判市场惹的祸

　　0352房网：陆陆续续的调控政策致使我国很多地方楼市成交一直在低位徘徊。数据显示，上半年全国20个主要城市中，有9个城市成交量下降，库存压力巨大。大量的库存会对企业造成不利影响吗?

　　胡江：近年来，政府一再号召控制不合理的房价上涨，但是开发企业还是争相抢“地王”，大兴土木，形成库存积压是正常的，是企业对市场判断失误的必然现象。企业受到损失也是很正常的，谁都要为自己的错误买单。房子跟其他的普通商品一样，积压了就要打折、促销。

　　0352房网：据《中国证券报》报道，监管部门在2011年剩下的时间里可能不再批准险资投资土地储备的项目，原因是保障房土地储备收益前景不明。那么我国的保障房建设到底存在哪些影响收益的问题呢?

　　胡江：如果开发企业能赚很多钱，再加上成本，那么保障房还是保障房吗?保障房本来就是不赚钱，如果开发企业能赚很多钱，再加上成本，那么保障房还是保障房吗?如果要建货真价实的具有保障功能的房子，还要充分尊重农民的利益，那么保障房建设将需要一笔庞大的资金。而资金的主要来源就是财政收入。如果国家不对保障房进行补贴，那么房价将是需要保障房的居民所不能承受的。

　　当初各大开发企业蜂拥进入保障房建设领域时，各地方政府确实给了很多优惠政策。包括税收的优惠、拿地的优惠等。但是随着物价的上涨，劳动力成本的上涨，这些上涨的因素已经把优惠政策冲抵了，所有保障房还是不赚钱的。不仅不赚钱，还需要政府大量的补贴，在这种情况下，收益无从而来，自然险资也就暂缓了进入。

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