李松年：央行年内三度加息可谓出尽风头
2011-09-15 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
央行年内三度加息,在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下,加息是否还将继续?加息之风会持久吗?房地产市场是否会受其影响?对此，我们采访了山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年先生，我们一起来听听李经理对次次加息的看法。
0352房网：李总，您好!现在中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息对房地产影响怎样?
李经理：加息对房地产影响不算很大，一是加息已经常态化了，没人计较，二是政策调控的核心是限购和银行没额度，而不是加息。这样造成的结果是贷款难度加大，使有需求的人没购房能力。至于加息导致的资金成本的升高，加息带来的购房成本的提升，基本可以忽略。
0352房网：本来加息并非针对房地产业，对了，央行在上半年每月提准这事，可以说是银根越来越收紧，您怎么看待的?
李经理：银行存款准备金率每上调0.5%，将收回相应的货币3000亿元，导致银行贷款的进一步萎缩，我国家银行贷款的主流又是固定资产领域的长期贷款，这些贷款只能是循环贷，因此，在流动资金贷款和消费贷款方面只好进一步萎缩，对房地产的影响主要是房地产开发贷将难度越来越大，房地产按揭贷款也将面临着无额度的问题。
0352房网：2011年的房地产江湖，保障房可谓“出尽风头”，从中央到地方，可谓都把它当做一个热话题，只是重视程度不同。保障房这块，您有何见解?
李经理：保障房是作为政府十分重视的项目，现在房产商也陆续加入进来，进行保障房建设。保障房的建设，一方面可以体现出政府关注、改善民生，并通过保障房建设“要”来政绩;一方面可以重塑开放商形象，把一味追逐利润只做商品房的开发商塑造成“流着道德血液”的良好形象。
近期各大媒体也披露保障房的一些负面：保障房被个别政府机关工作人员瓜分，成为变相的“福利房”;房子建筑进度太缓慢，陷入“质量门”;申请保障房的人名下有6处房产等等，这些问题是房地产业界所出现的问题，都要认真对待，得给国民一个交代，得缓解下当前楼市“旱情”。
0352房网：好的，那您眼中房地产发展面临最大的困境是什么呢?
李经理：我认为有三点：限购政策、限贷政策、购房者的心理预期。
现在的楼市是调控“限”字当家，限购政策打压了投资客，“误伤”并屏蔽了部分有效需求， 这样一来，房地产开发商手中的客户一下就大打折扣。限贷政策让银行银根收紧，尤其是近期提准、加息的影响，让房产商融资难度加大，真是为融资伤透了脑筋。
另外，随着调控的进一步升级，楼市“冷风”吹动下，购房者的观望情绪愈加浓厚。在他们眼里可能读出一些信息像是，把房价寄希望于保障房，加息后或继续加息，楼盘降价后或迎来大范围、大幅度的降价，所以他们看着、盼着，造就了浓厚的观望气氛。
0352房网：谢谢李总接受我们的访谈。
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