冯仑：万通实现为绿色低碳房产100%买单

2011-08-12 来源：0352房网编辑：乔铭

　　0352房网：冯总你好，欢迎做客我们0352房网，万通地产成功举办了2010新品发布会，将时尚引入了地产圈，能不能给我们谈一下，当初是怎么有这样的想法的?

　　冯仑：是这样的，因为地产行业经过了将近20年的发展，实际上已经逐步的从粗放、简单规模的竞争进入到产品和服务的竞争，从万通来说，我们希望不光是一个战略领先的企业，更多的还希望我们是一个产品创新驱动型的企业，所以我们在去年年末的时候董事会专门做了一个决定，就是每年从营业额里面拿出0.5%的资金来支持房地产研发。

　　0352房网：冯总，我在好几个场合见到你的时候你都在振臂高呼“低碳”和绿色，但是我们大家都认为现在对于普通的老百姓来说，低碳，绿色已经成为了房地产的一种营销手段，大家很难在自己的住宅当中感受到绿色和低碳。

　　冯仑：对，你说的不错，我们现在就是要让大家来感受，而且我一直在讲“做好人很贵、做坏人非常便宜”，做好人为什么成本很高呢?你说的事情如果不做到的话，比如像前一段时间某些明星的“捐款门”，实际上你要做好人，就得花这个钱，你不能说捐一半留一半，如果你捐了，那就得花出去这100万，做好人就是这个成本，你既然告诉大家你要做好人，就必须付出这个成本，这样大家才能感受到你的诚意。

　　冯仑：现在做绿色节能建筑也是一样的，你要做，不是把它停留在价值观、道德层面，甚至是营销层面，一定要把它变化真正的产品让大家感受到，那么这就要花钱了，有多贵呢?我们今天发布的这几个产品都是绿色三星标准的，是建设部发布的绿色最高标准，个别的是达到了美国订立的“白金标准”在这种情况下，达到建设部的标准要多花多少钱呢?每平米要300到500块钱，也就是说，我们今天发布的这些产品，每一平米的成本是要比平时不绿色的产品多300到500块钱，也就是说我们花了这个钱了。第二如果要达到“白金标准”，大概每平米要多花700块钱。

　　0352房网：但是作为一个老百姓来说，如果每平方米增加700块钱的话，一个100平方米的房子，大概要增加7万块钱的成本，那可能我就不愿意花这7万块钱去买一个绿色的房子。

　　冯仑：你说的很好，现在关键就是我们要怎么样把这个成本变成让大家能够接受，这是一个问题，现在国外的一些地区比如香港、美国，还有国外很多政府的一些措施，也就是说这个成本由谁来承担?王石也经常开玩笑说，做好事有成本，但是谁来买单?我们现在第一是公司买单，公司为什么买单?因为市场就像你说的一样，你作为消费者不愿意花这个钱，那只好由我来买单，我们作为企业来说，既然是作为创新，作为最先来倡导这件事情的人，我们愿意比同行的企业多花这个成本。你愿意做一个好人，就要多花一点成本，这个我们心里是有准备的，就是企业买单是一部分。

　　冯仑：第二个是政府要买单，政府买多少单呢?各地的政府现在都不一样，国外和国内的也不一样，有的是补容积率，比如我们做这种节能住宅、绿色建筑，墙就会比平时厚，外保温要做得好，墙要做得厚，就要占使用面积，所以他把这部分多占用的使用面积，政府在容积率里面给你补回来，所以政府通过这种方式来买单了。另外一个就是在税收上给你买单，还有一部分直接补助一些钱，也有各种各样买单的方法。

　　冯仑：只有企业先买单，政府再买一部分单，客户要反复消费体验以后，才买单。客户是最后买单的，最后的买单人是这样一个过程，其实我们目前今年发布的新产品，百分之百是万通买单。

　　政府不必既发结婚证又管家政

　　0352房网：所以绿色住宅被大家认可也要经过一定的时间，但是现在大家最关注的其实还是房价，我们知道政府已经推出了一系列的调控政策，有人说这次的政策感觉是政府对房地产“若即若离”，房地产有点像政府的“情人”，政府知道长期是不可能依靠它的，但是短期之内又离不开它，你觉得呢?

　　冯仑：前一段时间有一个倾向，一讲“保障”，就更多的用了行政方法，用行政的方法限制市场，比如说房价政府要控制成本，又要限制售价，卖快了叫炒作，卖慢了叫捂盘，你说怎么办?所以我老开玩笑说“如果政府管理一个市场的行为细到了像发结婚证”因为我们的市场准入就像发结婚证，如果又发结婚证，又管做爱姿势，但是就是不管生儿子和高潮，那你想会是什么结果?那就只有两种可能，第一是“野合”，就是到处都是违规的;第二就是“自宫”就是退出市场不做了。

（责任编辑：0352房网）