袁纶华：房地产调控的关键在于手段

2011-06-24 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　新一波房地产调控新政让社会各界对房地产市场的关注又一次迅速升温。楼市会不会出现拐点?房价上涨能不能得到有效遏制?一时间众说纷纭。近期，记者就相关问题专访了山西省房地产业协会会长袁纶华。

山西省房地产业协会会长袁纶华

　　0352房网：袁会长，您认为这新一轮的调控政策有哪些新变化?

　　袁纶华：其实，实际上这不是“第二次调控”。从2003年国务院下发18号文件起，我国的房地产调控政策已经实施8年了。

　　我认为，新一轮调控跟国务院年初发布的调控文件相比有几点深化：首先是调控的范围扩大了。因为年初国务院文件关于遏制房地产过快的城市中，中西部城市不在调控之内。所以对这些政策，部分地方政府会说，这些政策不是对我讲的，我只是参考，但不是执行。原来的政策是关于遏制部分房地产上涨过快城市的政策，而这次部委的文件是要求全部城市都要执行。不管你的城市上涨过快还是不快，都要根据你的情况拿出贯彻意见来，都要认真地贯彻国务院相关政策及要求。

　　其次，这次调控政策对政府问责的力度加大了。原来只是对一些房价增长过快的城市作出要求，但这次提到了省级政府，提到了对各个省级政府的问责制，问责的力度加大了。

　　第三是对炒房客及投机者的遏制和打击力度加大了。这次提出了一些具体措施和要求，比如：关于限制买三套房、严格控制二套房的信贷，我认为这都是比较硬的一些措施，还有就是加大了保障性住房的建设力度，并且提出了增加中小户型和保障性住房的用地数量，另有加快保障性住房项目的速度等。因为全国现在已经开工的保障性住房项目占到了70%，这次新政策要求没有开工的保障性住房项目要在10月底以前开工。

　　0352房网：我们山西省的保障性住房建设情况如何?

　　袁纶华：我们山西省对保障性住房是高度重视的，是充分贯彻国务院相关政策精神的。从全国来看，山西省的保障性住房这块做得是比较好的。1—5月份，我省保障性住房建设总体进展顺利，新开工建设25.41万套 (1730.5万平方米)，开工率为115.87%;完成投资167.83亿元(其中新建项目完成投资95.55亿元)，完成投资率为83.585。除太原开工率为68.1%和阳泉、长治未开工外，其余8市新建项目已经全部开工。总体来说，山西省的保障性住房比全国要好，这对稳定山西房地产业起到了促进作用。

　　0352房网：对于楼市调控，您有哪些见解?

　　袁纶华：我们应继续按照国家有关政策进一步调整自己的调控措施，加快调整的速度，把楼市调控做好。关于新政策，我有三个想法：一是各级政府都应该把每个城市的保障性建设项目的规模、比例、可以入住的时间等形成文件公布开来。过去是公布一个数字，但数字这个东西比较抽象，老百姓看不清楚。所以这些以后要做得细致一点，要透明化，要接受老百姓的监督。

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