汉七条升级楼市调控武汉二手房市场或暂降温

2013-11-27 来源：0352房网编辑：张晓波

摘要：据调查数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，目前均价为9335元/平方米，环比上周下跌0.56%，同比去年上涨11.58%。本周武汉的二手房住宅挂牌量为193303套，环比上涨0.88%。

　　继北京、上海、深圳、广洲四大一线城市陆续出台了房地产调控新政后，11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，正式出台七条楼市调控措施，从外地户口限购升级、保障房建设提速等多方面升级调控，被称为“汉七条”。

　　在“汉七条”中规定了非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险年限，由之前的一年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。有业内人士分析，今年武汉连续增长的销量带来房价上涨的压力，“汉七条”在短时间内会缓解市场的需求压力，目前在武汉的购房者中，外籍人员占有很大的比例，限购年限的调整，会将部分购房者的市场需求后置，延缓其入市时间。年底，武汉的楼市可能会因政策基调的从紧而转入平淡，房价的涨势可能会有所放缓，二手房市场也可能会受到一些冲击暂时降温。

　　据调查数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，目前均价为9335元/平方米，环比上周下跌0.56%，同比去年上涨11.58%。

11.18——11.24武汉二手房周挂牌均价走势图

　　本周武汉11城区中6跌5涨。在挂牌均价下跌的区县中，跌幅最大的是沌口区，挂牌均价为6972元/平米，环比下跌2.76%;汉阳区挂牌均价为8697元/平方米，环比下跌2.73%;硚口区挂牌均价为9858元/平方米，环比下跌0.72%;洪山区挂牌均价为8836元/平方米，环比下跌0.70%;青山区挂牌均价为7605元/平米，环比下跌0.25%;武昌区挂牌均价为10158元/平米，环比下跌0.08%。在挂牌均价上涨的区间中，涨幅最大的是黄陂区，挂牌均价为5334元/平方米，环比上涨3.21%;其次为江岸区，挂牌均价为11572元/平方米，环比上涨2.83%;江夏区挂牌均价为5500元/平米，环比上涨1.81%;东西湖区挂牌均价为7438元/平米，环比上涨1.45%;江汉区挂牌均价为10155元/平米，环比上涨1.41%。

11.18——11.24武汉各城区二手房周挂牌均价环比

　　据调查数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，本周武汉二手房的总挂牌量为193303套，环比上周上涨0.88%。11个城区中挂牌量七涨四跌，其中涨幅最大的是东西湖区，总挂牌量为12267套，环比上涨2.88%;其次为硚口区，总挂牌量为11634套，环比上涨2.04%;武昌、江夏、洪山、江岸、江汉区的挂牌量分别上涨了1.67%、1.60%、1.59%、0.54%和0.44%。挂牌量跌幅最大的是沌口区，本周总挂牌量为5498套，环比下跌1.17%;青山区、汉阳区和黄陂区的挂牌量分别下跌了0.77%、0.47%和0.39%。