房地产市场景气度呈回落态势但不具备降价动力
2013-11-18 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：在经过连续多月的持续上行之后，房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局发布数据显示，1-10月，全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落，国房景气指数连续3个月回落。
分析人士认为，随着年末传统淡季的到来，房地产相关经济活动均出现降温，加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用，降温的状态可能延续至2013年末。同时，由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗，市场出现一定程度的观望情绪。
供需数据均下滑
供应端的多项数据出现下滑。1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%;房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速较1-9月回落2.9个百分点。此外，1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。
分析人士认为，由于即将进入年末，受气候等因素的影响，房地产相关经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效供应相对不足，导致房地产市场短期内难以形成足量供应。
在销售端，1-10月，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月回落1.5个百分点;商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速较1-9月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。
对于销售增速的放缓，分析人士表示，除季节因素影响外，目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。
1-10月，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为，房地产企业资金状况宽裕，年度销售目标完成情况良好，不具备降价的动力。
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