年终土地市场又趋热 一线城市“地王”再涌现
2013-11-08 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：近年终的11月，土地市场表现又趋热。为完成年度推地计划，各地在年终纷纷加大推地力度。而收获“金九银十”理想销售业绩的众多大型房企，也信心满满地展开新一轮土地储备。近日一线城市连续推地，皆出现激烈拍地情形，“地王”项目又再涌现。
北京拍地再现地王
11月4日，保利首开联合体以21亿加配建5万平方米自主性商品房和8500平限价商品住房，获得北京朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块。中原地产市场研究部数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，楼面价高达37000元/平方米。
资料显示，该宗地块性质属于二类居住用地、托幼用地供电用地、其他市政公共设施用地。其四至范围是：东至西坝中路，南至东坝中街，西至东五环路东红线，北至西坝南路。该宗地块一经挂出，不少房企便表现出了浓厚的兴趣。该地块自挂牌后获得15次网上报价，最终报价达18.76亿。在竞拍现场，中海、融创、住总、富润万象、中铁建、华远等14家参与竞拍。现场起拍价18.85亿，2000万竞价阶梯。最后由保利首开联合体成功取得。
联合拿地屡有斩获
此次已不是保利首开联合体第一次成功拿地。今年来多次抢眼表现，让业界为之侧目。早在5月22日的北京土地拍卖中，最热门的北京大兴区旧宫宅地被保利首开联合体拿下，总价12.82亿元，溢价率49%，同时还需配建的公租房面积为1.05万平方米，不算保障房部分楼面价高达2.23万元/平方米。
在9月26日，保利首开联合体以13.8亿元拿下北京市大兴区天宫院区域热门地块项目，折合楼面价7070元/平方米，溢价率38.6%。该地块位于大兴天宫院南侧，与龙湖时代天街、金融街融汇相邻，建筑控制规模195193平方米，挂牌出让起始价为人民币9.955亿元。在竞拍现场，该地块得到了首开保利联合体和荣盛国投联合体以及万科、中水电、绿地、富力等房企关注，但在最后进行的公租房建配面积竞拍中，富力、绿地、荣盛国投联合体均未举牌，由此，首开保利联合体最终夺得该地块。
岁末北京土地拍卖又创区域新高，保利地产副总经理余英在其微博中表示“好地段自然有好价钱”，他又指年底还会有有一批土地推出，那些未做好资金安排计划的房企，在前一轮抢地王中钱花得差不多了，在这一轮的拿地上底气不足，将只能眼巴巴看别人底价附近拿地。
广州萝岗成地王热点
而在广州，10月31日萝岗YP-P1-1地块出让，该巨无霸地块拍卖开始前，有四家企业报名，最高报价为30.3亿，溢价3000万，当前楼面地价为6332元/平方米。现场竞价开始，有五家企业报价，分别是保利、万科、绿地、中海和越秀地产，竞争激烈。该地块最终被越秀地产以总价43.5亿元，楼面地价9181元/平米，创造了新的萝岗地王纪录。
出让公告显示，YP-P1-1地块位于云埔工业区云埔一路以南，土地用途为二类居住用地，用地面积189520平方米，建筑面积47.38万平方米。本次国有土地使用权挂牌出让采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。此外，公告要求竞买申请人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块。此次越秀地产再次拿地，令其跃升为萝岗拥有土地储备最多的房企。
此前在2011年9月5日，越秀地产以14.1亿元竞得广州开发区科学城KXC-I4-7地块，成交楼面价为6308元/平方米，溢价23%，标志越秀地产第一次进军广州开发区。2012年9月25日越秀以12.5亿元拿下总建面积达到22.6万平方米的一幅地块，成交楼面价为5522元/平方米，溢价率近25%，是越秀地产在科学城的第二个项目。据悉，10月10日越秀拿下长岭路地块后，目前公司总土地储备约1255万平方米。越秀地产发力科学城，正是看好萝岗楼市在未来两三年内将有望实现从量到质的飞跃。
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