武汉二手房9月挂牌均价上涨1.82%房价稳中有升
2013-10-09 来源：搜房武汉二手房网 编辑：王红兰
房贷紧缩难抑高房价 武汉二手房9月挂牌均价上涨1.82%
——2013年9月武汉二手房市场数据分析报告
一、 内容摘要
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本月二手房挂牌总量为171993套。与8月份相比，挂牌套数增加，环比上涨7.14%。本月二手房挂牌均价为9084元/平方米，环比上月上涨1.82%，整体呈现量价齐升的态势。九十月向来是楼市的旺季，有着“金九银十”之称，九月大量新盘上市，加上多地频现“地王”，高地价必然使得房价居高不下。而不少二手房卖家紧盯新房房价，誓不松口，拉高了二手房价格。同时，在这个季节有不少刚需族为购买婚房积极入市，新房过高的房价使得其中一大部分将目光转向了二手房，也带热了二手房市场。但是随着多地传出房贷紧缩、二手房基准利率上浮的消息，武汉二手房在未来一段时间内很有可能出现挂牌价略微上涨但成交量下跌的现象。
二 、二手房市场动态
2.1二手房挂牌量
全市：9月份武汉挂牌量环比上涨7.14%
从全市供应情况来看，2013年9月，武汉二手房挂牌总量为171993套，较上月增加11459套，环比上涨7.14%。
行政区：七大主城区挂牌套数均上涨
2013年9月，武汉七大主城区二手房挂牌套数均有所上涨。与8月份相比，上涨最多的是武昌区，上涨11.15%;其次是硚口区，上涨10.22%;江汉区上涨7.17%;青山区上涨7.14%;江岸区上涨6.97%;洪山区上涨4.41%;汉阳区上涨2.74%
2.2 二手房挂牌价格
全市：9月份武汉挂牌均价环比上涨1.82%
2013年9月，武汉二手房挂牌均价为9084元/平方米，较上月上涨162元/平方米，环比上涨1.82%。
行政区：七大主城区挂牌均价均上涨
2013年9月，武汉七大行政区二手房挂牌均价均有所上涨。从各行政区价格走势来看，与8份相比，涨幅最大的为江岸区，环比上涨2.83%;武昌区上涨2.66%;洪山区上涨1.81%;汉阳区上涨1.58%;硚口区上涨0.91%;江汉区上涨0.55%;青山区上涨0.37%。
2.3二手房市场关注度
行政区：七大主城区中武昌区关注度最高
9月份武汉最受关注区域排行榜上，武昌区占据榜首，被搜索比率达到22.95%;江岸区排第二，被搜索比率达15.07%;洪山区第三，被搜索比率13.34%;江汉区被搜索比率8.69%;汉阳区搜索比率为7.38%;硚口区被搜索比率为6.33%;青山区被搜索比率为5.43%。
热点商圈：徐东、南湖花园城是最热门商圈
9月份网友搜索的TOP10商圈中，徐东、南湖花园城、积玉桥分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是5.85%、5.36%和3.90%。
热点楼盘：金地格林小城搜索量最大
9月份网友搜索的TOP10楼盘中，金地格林小城、万科城市花园、锦绣龙城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.92%、1.57%和1.38%。
价格区间：总价50万以下区间最受关注
9月份50万以下区间的房源最受网友关注，搜索量占比达36.63%;50-100万元区间的位居第二，搜索量占比达29.99%;100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达8.54%，跟上个月相比，100-150万价格区间的搜索比例有所上涨。
面积区间：50-100平米的房源最受欢迎
9月份搜房网搜索数据显示，面积在50-100平米的房源最受欢迎，所占比为29.29%。其次为100-150平米，被搜索比率为25.66%，再次是150-200平米的房源，被搜索比率10.89%。面积在30平米以下的房源被搜索率最低，为4.24%。
户型：二居室房源搜索量占比最大
9月份搜房网搜索数据显示，2居室的房源最受欢迎， 被搜索比率为36.63%;其次为3居室的房源，被搜索比率为30.69%;再次是1居室，被搜索比率为13.09%。
三、市场综述与展望
3.1市场综述
进入9月，本月武汉二手房整体呈上涨趋势。搜房网二手房数据监控中心数据显示，9月武汉二手房的挂牌总量为171993套，比上月增加了11459套，环比增长7.14%。挂牌均价为9084元/平米，环比增长1.82%，总体呈现出“量价齐涨”的局面。
七大主城区挂牌均价均有所上涨，其中涨幅最大的是江岸区。江岸区拥有优越的地理位置，是武汉市的政治、经济、文化、金融和信息中心，这必然导致其房价的偏高。加上2013年武汉楼市成交量回升明显，不少企业积极拿地，屡现地王，江岸区的后湖片区在近两个月内三度刷新地王，地价的上涨必然会带动房价的上涨。本月江岸区二手房挂牌均价为10690元/平米，环比上涨2.83%;其次是武昌区挂牌均价为9897元/平米，环比上涨2.66%。
3.2市场展望
近日，有消息称在广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，房贷提前“入冬”。据调查，武汉目前大部分银行虽然房贷业务正常办理，不过首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率，部分银行二手房贷首套利率上浮10%，这些因素显然楼市的发展。但是也有业内人士分析，在90.1亿精武地王的刺激下，武汉众多楼盘借着利好争相上市，这无疑也将会带热二手房市场。加上“金九银十”购置婚房的需求，不少购房者都在此时积极入市。因此，有业内人士分析，在即将到来的“银十”，武汉的二手房市场很有可能会继续呈现“稳中有升”的状态。
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