北京CBD房价：买80平米不吃不喝需要工作40年
2013-09-29 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，而所谓的CBD，通俗点讲就是中央商务区。比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。如何证明？首先来看看四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/平
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五大道。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。”一位华人向媒体介绍了一个位于市中心区且靠近卡内基音乐厅的一个新建公寓项目，共有92套公寓房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元（约合39.64万元）。
“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在最贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里靠近中央公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。”
在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的公寓有时要比景色一般的公寓贵一倍。
伦敦金融城房子不按“米”卖按“居”卖
如果从命名来说，伦敦的CBD在道克兰，位于伦敦市向东三英里。但如果论影响力，伦敦商业文明最繁华的地方是金融城，被英国人称为“那一平方英里（the square mile）”的地方。
金融城可谓是伦敦的风水宝地，从17世纪下半叶起，这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列世界500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处，481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易中心办公室，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的两倍，管理着全球4万多亿美元的资产。
英国房地产中介Jeff今年带了多个伦敦公寓到北京房展会，其中一套距离金融城步行只有10分钟，两室、两卫、一大厅、一大厨房、两个储藏间，精装（烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机均有），房龄三年的新建公寓，大概在100-120平方米（伦敦的房子是按几居卖的），总价38万英镑，折合人民币380万元左右，单价约35000元/平方米。
不过，几乎是同一地段差不多面积的房子，如果是装潢考究的老房子（房龄超过100年的公寓），报价就要70万英镑，折合单价要超过7万/方米。“年轻人在伦敦大多没有房子，一般都是租房，两成的伦敦年轻人已经彻底对买房失去了信心，认为房价实在贵得离谱。”
Jeff表示，伦敦真正贵的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“伦敦房价遵循几个原则，越是市中心房价就越贵，越是环境好越贵。比如伦敦的海德公园一号售价相当于人民币68万元/平方米，这个项目距离女王白金汉宫走路十几分钟，推门就是160万平方米的海德公园，属于富人权贵聚集之地，最贵的楼王卖了1亿英镑。”
东京新宿年轻人两个月工资买“一平米”房子
在世界范围内，能够和曼哈顿、伦敦金融城相提并论的CBD并不多，东京新宿是一个。新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。
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