办房贷难度增加 部分楼盘拒绝国管公积金贷款
2013-09-16 来源：0352房网 编辑：张晓波
近日有报道称，北京8月份公积金贷款交易量环比下降，国管公积金贷款受额度紧张影响办理人数下降明显。另外，当前部分银行已暂停办理房贷，另有银行亦取消了首套房贷利率优惠。中新网咨询北京多家楼盘发现，受国管公积金额度紧张影响，目前部分楼盘不接受国管公积金贷款。
住房公积金贷款办理难度增加
近日，王先生在北京购买了一套二手房，但在申请住房贷款时却遇到了困难。据王先生向中新网房产频道反映，他在跟二手房中介机构咨询公积金贷款时，被告知说现在国管公积金基本贷不出钱，部分购房者审批后半年内都没有获批，虽然市属公积金贷款情况会好一些，但也很难。
众所周知，公积金住房贷款因为利率较低，一般符合贷款条件的购房者都优先选择公积金贷款。可是，如今像王先生这样遭遇的购房者只能望公积金兴叹了。据“伟嘉安捷”统计数据显示，8月北京公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显。市管公积金虽然仍平稳发放，但是额度同样紧张，办理周期也有一个月延长为2-3个月。
为此，记者以购房者名义咨询国管公积金中心，工作人员称，国管公积金贷款房款比较慢，保守估计需要3-4个月时间。北京住房公积金管理中心客服人员说法是：“只要符合公积金贷款条件就能办理贷款，只是额度多少的问题，但是贷款额度能不能批下来就不一定。”
对于公积金贷款条件，该客服人员介绍说，客户需要在贷款当月往前12个月连续缴存公积金，且在贷款当月处于缴存状态，满足这些条件就可办理公积金贷款，新房和二手房贷款条件一样。
部分楼盘不接受国管公积金贷款
据了解，由于公积金贷款额度受限，目前北京部分楼盘也对接受公积金贷款加以限制。记者以购房者名义咨询了京城多家楼盘，其中，大兴的保利首开熙悦春天和房山的北京城建琨廷只接受市管公积金贷款，不接受国管。据北京城建琨廷售楼员介绍称：“国管没钱，做了也没意义。做了放不了款，明年入住都住不了，所以现在各个项目都不接国管了。”
另外，除金地格林格林在售的商铺和珠江四季悦城50年产权商住类项目不接受公积金外，其他楼盘如通州的合生滨江帝景、华远铭悦世家，房山的中冶蓝城等项目都接受公积金贷款，没有公积金国管与市管的区别。另据华远铭悦世家售楼员表示，不接受公积金与商业贷款的组合贷，称贷款“只分商贷、公积金贷款和全款三种形式。”
一方面是部分楼盘拒绝国管公积金贷款，另一方面，京城部分银行也停止了房贷办理，一些银行甚至取消了利率优惠。昨天，《北京晨报》报道称：“在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。更多的银行取消了此前的房贷利率优惠，除了恢复基准利率外，广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。”
为此，中新网房产频道记者电话咨询了北京多家银行的贷款利率及放款情况。其中，西四环中路广发银行北京分行的刘经理表示，目前房贷利率有85折优惠，“能批，但是不放款，只能一直等。”华夏银行阜外支行工作人员称，目前住房贷款为基准利率，但是“放不了款，现在没有额度。”另外，阜成门外大街建设银行则表示放贷没什么问题，住房贷款利率优惠为88折。
据链家地产提供的数据显示，8月份北京仅有数家外资行及个别中资行提供八五折首套利率，在实际的交易案例中，首套房贷的八五折占比持续下降。虽然贷款利率有所上行，部分银行也出现放款周期拉长等现象，但是房贷业务的申请和审批依然保持正常，并未影响到购房者的正常购房。
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